2013年10月潍坊工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月潍坊工业用地成交总况分析

2013年10月，潍坊成交用地总面积 1,481,370 平方米（约合 2,222亩）
· 工业用地面积为 777,257 平方米（约合1,166 亩），占总面积的52% ，环比下降 81.37 %；
· 成交金额共计87,470万元，其中工业用地金额18,081万元，占比20.67% ，环比下降 77.92 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地28宗，占总宗数的45.16% ，环比下降 69.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安丘市	149,230	19.2%	2.01%	3,846	21.27%	45.24%	5	17.86%	66.67%
寿光市	114,738	14.76%	-86.05%	2,934	16.23%	-84.7%	4	14.29%	-90.91%
寒亭区	91,348	11.75%	-	2,467	13.64%	-	4	14.29%	-
高密市	40,708	5.24%	-	1,007	5.57%	-	4	14.29%	-
诸城市	73,628	9.47%	-	1,752	9.69%	-	3	10.71%	-
昌乐县	42,106	5.42%	-47.9%	796	4.4%	-51.03%	3	10.71%	-40%
昌邑市	211,332	27.19%	-92.3%	3,276	18.12%	-93.17%	2	7.14%	-88.24%
青州市	12,058	1.55%	-96.66%	299	1.65%	-96.91%	2	7.14%	-90.48%
奎文区	42,109	5.42%	125.4%	1,706	9.43%	102.86%	1	3.57%	持平

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2013年10月潍坊工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且昌邑市土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2013年10月潍坊工业用地市场交易分析

三、2013年10月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安丘市成交宗数最多，这也是安丘市近12月以来第 2 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，奎文区、安丘市、寒亭区、高密市、诸城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奎文区、安丘市、寒亭区、高密市、诸城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势寿光市、昌乐县、昌邑市、青州市热度有所降低。

图3 2013年10月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2013年10月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安丘市成交金额最高，高达 3,846万元。全市成交总金额较上月下降 77.92%呈现波动状态。

图4 2013年10月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奎文区成交均价最高，达到 27 万元/亩，昌邑市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2013年10月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东昌邑海能化学有限责任公司竞得，为3,102万元；而寿光市华诚农业设施有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2013年10月面积最大的地块为300.23亩，位于昌邑市龙池镇海龙路以南、海能路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌邑市	昌邑市龙池镇海龙路以南、海能路西侧	3102	10	300.23	山东昌邑海能化学有限责任公司
2	奎文区	高五路以西、中心路以南	1705	27	63.16	潍坊保税物流有限公司
3	寿光市	寿光市羊口镇圣海路以南、东环路以东	1662	13	127.14	寿光福麦斯轮胎有限公司
4	寒亭区	寒亭区固堤街道金河街以南、解家沿村土地以东	1375	18	76.41	金海东
5	安丘市	珠江路北段西侧	1237	16	77.19	山东海邦科技股份有限公司
6	安丘市	汶水路东侧	1050	23	46.23	山东渠风食品科技有限公司
7	寿光市	寿光市文家街道圣城街以北、八里沟路以西	996	32	30.93	寿光市华诚农业设施有限公司
8	诸城市	诸城市昌城镇芦家河崖村、白家岭村	848	16	54.36	山东世纪鼎润商贸有限公司
9	诸城市	昌城镇白家岭村、大重兴村	624	16	40	山东佳士博食品有限公司
10	寒亭区	寒亭区东外环以西、国有土地以南	623	18	34.62	潍坊科博达动力科技有限公司
11	安丘市	新安路西侧	584	12	48.57	安丘市地方储备粮管理中心
12	昌乐县	朱刘街道潍昌路以北、比德文路以西位置	502	12	41.81	山东三洲物流股份有限公司
13	安丘市	汶水路东侧	488	23	21.5	山东渠风食品科技有限公司
14	安丘市	汶水路西侧	487	16	30.36	潍坊海瑞通机电设备有限公司
15	高密市	高新二路西、泰和路南	460	18	25	山东杰隆生物制品有限公司
16	寒亭区	寒亭区清源街以南、寒亭街道毛家埠村土地以东	307	18	17.04	山东金仓合电气有限公司
17	诸城市	该地块位于舜都路西段南侧	280	17	16.08	诸城盐业公司
18	高密市	醴泉大街南、高新二路西	272	18	15	潍坊同辉电子科技有限公司
19	昌乐县	县城昌大路以东、龙角街以北位置	263	14	18.77	山东盛泰生物科技有限公司
20	昌邑市	昌邑市龙池镇辛海路以北、海能路西侧	174	10	16.77	山东昌邑海能化学有限责任公司
21	寒亭区	寒亭区清源街以北、寒亭街道毛家埠村土地以东	161	18	8.95	山东金仓合电气有限公司
22	寿光市	寿光市孙家集街道寿尧路以东、南环路以北	159	18	8.83	山东宏源集团有限公司
23	高密市	柴沟镇胶王路北、金诺路西	155	10	15	山东永进节能环保科技有限公司
24	青州市	青州卡特彼勒工业园内海岱南路东侧	153	19	8.09	青州市科信水处理设备有限公司
25	青州市	益都街道东黄村东南，徐大路东侧	145	15	10	青州市鲁创再生资源有限公司
26	高密市	夷安大道西、祥和路以南	120	20	6.06	杨兰
27	寿光市	寿光市文圣街以北、幸福路以西	117	22	5.21	寿光市昊达进出口贸易有限公司
28	昌乐县	城南街道永福路以西、辛安街以北位置	31	12	2.58	丰武功