2015年05月潍坊工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月潍坊工业用地成交总况分析

2015年05月，潍坊成交用地总面积 471,817 平方米（约合 708亩）
· 工业用地面积为 239,143 平方米（约合359 亩），占总面积的51% ，环比下降 49.46 %；
· 成交金额共计44,923万元，其中工业用地金额5,814万元，占比12.94% ，环比下降 51.87 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地18宗，占总宗数的50% ，环比下降 30.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安丘市	83,262	34.82%	-15.91%	2,258	38.84%	-14.24%	9	50%	28.57%
青州市	70,030	29.28%	132.33%	1,989	34.21%	140.58%	4	22.22%	100%
昌乐县	49,664	20.77%	-	940	16.16%	-	3	16.67%	-
临朐县	36,187	15.13%	-73.5%	628	10.79%	-73.4%	2	11.11%	-77.78%

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2015年05月潍坊工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且安丘市土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2015年05月潍坊工业用地市场交易分析

三、2015年05月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安丘市成交宗数最多，这也是安丘市近12月以来第 2 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，昌乐县、青州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌乐县、青州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临朐县、安丘市、昌邑市热度有所降低。

图3 2015年05月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2015年05月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安丘市成交金额最高，高达 2,258万元。全市成交总金额较上月下降 51.87%呈现下降状态。

图4 2015年05月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青州市成交均价最高，达到 19 万元/亩，临朐县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2015年05月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东吉青化工有限公司竞得，为1,326万元；而增益供应链（青州）有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2015年05月面积最大的地块为70.03亩，位于经济开发区巴黎路南侧，弘德路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青州市	经济开发区巴黎路南侧，弘德路东侧	1326	19	70.03	山东吉青化工有限公司
2	安丘市	安丘市东山工业园内、双丰大道南侧	861	19	46.09	山东恒茂伞业有限公司
3	临朐县	东阳路西侧	578	12	49.83	临国土示字(2015)33号
4	安丘市	锦山街南侧	523	19	27.96	山东奥瑞环保设备有限公司
5	昌乐县	县城大沂路以北、阳光纸业东侧位置	450	15	30	中慧农牧股份有限公司预混饲料山东分公司
6	昌乐县	乔官镇大沂路东侧、荆山街北侧	325	11	29.57	昌乐德润物流有限公司
7	青州市	经济开发区仙客来北路以西，荣利街以北	288	19	15.23	增益供应链（青州）有限公司
8	青州市	经济开发区仙客来北路以西，荣利街以北	275	19	14.52	增益供应链（青州）有限公司
9	安丘市	青龙湖路北侧	235	14	16.73	山东海邦科技股份有限公司
10	安丘市	汶水北路西侧	173	19	9.23	山东华品生物科技有限公司
11	昌乐县	乔官镇大沂路东侧、荆山街北侧	164	11	14.93	昌乐德润物流有限公司
12	安丘市	汶水北路西侧	132	19	7.02	山东华品生物科技有限公司
13	安丘市	安丘市东山工业园内、双丰大道北侧	120	19	6.43	山东龙鼎重工股份有限公司
14	安丘市	汶水北路西侧	108	19	5.76	山东华品生物科技有限公司
15	青州市	经济开发区仙客来北路以西，荣利街以北	100	19	5.26	增益供应链（青州）有限公司
16	安丘市	锦山街南侧	83	19	4.44	山东奥瑞环保设备有限公司
17	临朐县	五井镇	49	11	4.45	临朐华力制衣有限公司
18	安丘市	安丘市东山工业园内、双丰大道北侧	23	19	1.22	山东龙鼎重工股份有限公司