2019年06月临沂工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月临沂工业用地成交总况分析

2019年06月，临沂成交用地总面积 1,585,083 平方米（约合 2,378亩）
· 工业用地面积为 562,291 平方米（约合843 亩），占总面积的35% ，环比下降 14.23 %；
· 成交金额共计585,857万元，其中工业用地金额15,737万元，占比2.69% ，环比下降 51.97 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地15宗，占总宗数的28.85% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
河东区	467,649	83.17%	1156.82%	12,703	80.72%	1230.16%	11	73.33%	266.67%
兰山区	73,326	13.04%	-75.73%	2,500	15.89%	-78.34%	2	13.33%	-50%
罗庄区	19,982	3.55%	-92.06%	504	3.2%	-97.35%	1	6.67%	-75%
沂水县	1,334	0.24%	-86.77%	31	0.19%	-87.97%	1	6.67%	持平

图1 临沂工业用地成交总况

二、2019年06月临沂工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且河东区土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2019年06月临沂工业用地市场交易分析

三、2019年06月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，河东区成交宗数最多，这也是河东区近12月以来第 4 次成为临沂成交土地最多地区。同时，河东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；河东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰山区、沂南县、沂水县、罗庄区热度有所降低。

图3 2019年06月临沂工业用地成交宗数分析

四、2019年06月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，河东区成交金额最高，高达 12,703万元。全市成交总金额较上月下降 51.97%呈现波动状态。

图4 2019年06月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰山区成交均价最高，达到 23 万元/亩，沂水县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月临沂各地区土地成交均价分布

五、2019年06月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临沂金科城投产业发展有限公司竞得，为4,172万元；而山东远通汽车贸易集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达73万元/亩；2019年06月面积最大的地块为224.65亩，位于位于河东区凤凰岭街道正大路与凤尚路交汇处东北，四至为：东至政府储备地，南至凤尚路，西至正大路，北至小黑河绿化带。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河东区	位于河东区凤凰岭街道正大路与凤尚路交汇处东北，四至为：东至政府储备地，南至凤尚路，西至正大路，北至小黑河绿化带。	4172	19	224.65	临沂金科城投产业发展有限公司
2	河东区	位于河东区凤凰岭街道横三路（规划）与正大路交汇处东南，四至为：东至政府储备地，南至小黑河绿化带，西至正大路，北至横三路（规划）。	1768	16	110.69	临沂金科城投产业发展有限公司
3	河东区	位于河东区北京东路与温泉路交汇处东北，东至王家于埠社区用地，南至北京东路绿化带，西至温泉路绿化带、山东远通贸易集团有限公司用地，北至山东远通贸易集团有限公司用地、桃园街（规划）	1421	73	19.53	山东远通汽车贸易集团有限公司
4	河东区	位于河东区澳门路（规划）凤尚路（规划）交汇处西北，东至澳门路（规划），南至黑墩屯村用地、凤尚路（规划），西至黑墩屯村用地，北至横三路（规划）。	1406	14	101.87	山东圣大环保工程有限公司
5	兰山区	位于兰山区义堂镇东墠村，四至为：东至东墠村用地，南至东墠村用地，西至东墠村用地、规划路，北至东墠村用地。	1400	28	49.99	山东格瑞恩新材料股份有限公司
6	兰山区	位于兰山区义堂镇港上村、太和庄村，四至为：东至山东新港企业集团有限公司用地，南至太和庄村用地，西至太和庄村用地、港上村用地，北至港上村用地。	1100	18	60	山东新港企业集团有限公司
7	河东区	临沂经济技术开发区芝麻墩街道（翔宇路与合肥路交汇处西北）	995	15	67.8	临沂启赋置业有限公司
8	河东区	位于河东区顺安路（规划）与桃园街（规划）交汇处西北，东至顺安路（规划），南至桃园街（规划），西至耿家斜坊社区用地，北至耿家斜坊社区用地。	629	15	42.95	临沂强华汽车销售服务有限公司
9	河东区	临沂经济技术开发区梅家埠街道(山建路与翔宇路交汇处西北）	542	14	39.08	中化农业（临沂）研发中心有限公司
10	河东区	位于河东区李公河与桃园街（规划）交汇处东南，东至山东远通贸易集团有限公司用地,南至山东远通贸易集团有限公司用地，西至耿家斜坊社区用地，北至桃园街（规划）	517	15	35.26	临沂强华汽车销售服务有限公司
11	河东区	位于河东区桃园街（规划）与温泉路交汇处东北，东至李公河河道蓝线、王家于埠社区用地，南至山东远通贸易集团有限公司用地、桃园街（规划）西至温泉路绿化带山东远通贸易集团有限公司用地北至王家于埠社区用地	512	73	7.03	山东远通汽车贸易集团有限公司
12	罗庄区	临沂高新技术产业开发区罗西街道涧沟崖村	504	17	29.97	山东宏原钙业有限公司
13	河东区	位于河东区皇山路（规划）与桃园街（规划）交汇处西南，东至耿家斜坊社区用地，南至山东远通贸易集团有限公司用地，西至政府储备地、山东远通贸易集团有限公司用地，北至桃园街（规划）。	497	14	36.01	山东远通汽车贸易集团有限公司
14	河东区	位于河东区顺安路（规划）与桃园街（规划）交汇处东北，东至耿家斜坊社区用地，南至山东远通贸易集团有限公司用地、桃园街（规划），西至山东远通贸易集团有限公司用地、顺安路（规划），北至耿家斜坊社区用地。	244	15	16.6	临沂强华汽车销售服务有限公司
15	沂水县	道托镇王官庄村、东红公路以东	30	15	2	山东富民汽车零部件有限公司