2018年09月临沂工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月临沂工业用地成交总况分析

2018年09月，临沂成交用地总面积 2,465,617 平方米（约合 3,698亩）
· 工业用地面积为 1,424,238 平方米（约合2,136 亩），占总面积的58% ，环比增长 75.24 %；
· 成交金额共计432,404万元，其中工业用地金额32,133万元，占比7.43% ，环比增长 67.84 %；
· 成交土地63宗,其中工业用地32宗，占总宗数的50.79% ，环比增长 23.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沂南县	365,804	25.68%	256.68%	6,443	20.05%	246.03%	7	21.88%	-56.25%
河东区	293,986	20.64%	578.42%	6,430	20.01%	552.79%	7	21.88%	600%
沂水县	163,424	11.47%	-	3,800	11.82%	-	6	18.75%	-
蒙阴县	307,771	21.61%	-	7,251	22.57%	-	5	15.63%	-
莒南县	239,209	16.8%	622.14%	4,249	13.22%	469.57%	4	12.5%	300%
兰山区	54,044	3.79%	34.5%	3,961	12.33%	214.37%	3	9.38%	200%

图1 临沂工业用地成交总况

二、2018年09月临沂工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且沂南县土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2018年09月临沂工业用地市场交易分析

三、2018年09月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沂南县、河东区成交宗数最多。同时，兰山区、沂南县、沂水县、河东区、莒南县、蒙阴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰山区、沂南县、沂水县、河东区、莒南县、蒙阴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势罗庄区热度有所降低。

图3 2018年09月临沂工业用地成交宗数分析

四、2018年09月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蒙阴县成交金额最高，高达 7,251万元。全市成交总金额较上月增长 67.84%呈现上升状态。

图4 2018年09月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰山区成交均价最高，达到 49 万元/亩，沂南县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月临沂各地区土地成交均价分布

五、2018年09月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临沂市奥达建陶有限公司竞得，为4,001万元；而临沂华强地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2018年09月面积最大的地块为281.98亩，位于位于河东区相公街道工业大道与文化路交汇处东北.东至青墩寺村用地,南至文化路,西至工业大道,北至横一路（规划）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河东区	位于河东区相公街道工业大道与文化路交汇处东北.东至青墩寺村用地,南至文化路,西至工业大道,北至横一路（规划）	4001	14	281.98	临沂市奥达建陶有限公司
2	蒙阴县	蒙山五路以东，经济开发区联合庄村土地范围内	3247	16	202.93	山东华耀汽车配件有限公司
3	沂南县	低丘缓坡项目区大庄镇金佛院村	2748	12	238.93	沂南县城投园区建设有限公司
4	莒南县	临沂临港经济开发区团林镇，四至为：东至锦绣二路，西至芦山东路，南至临沂玫德庚辰金属材料有限公司，北至埃沟二村用地	2353	12	199.44	玫德集团临沂有限公司
5	沂南县	低丘缓坡项目区大庄镇金佛院村	2025	12	176.08	沂南县城投园区建设有限公司
6	兰山区	位于兰山区临西十二路与育才路交汇西北，四至为：东至临西十二路，西至临沂华强地产开发有限公司，南至育才路，北至响河屯村用地。	2006	55	36.46	临沂华强地产开发有限公司
7	蒙阴县	蒙山五路以东，经济开发区联合庄村土地范围内	1368	16	85.49	山东华耀汽车配件有限公司
8	兰山区	位于兰山区临西十三路与育才路交汇处东北，四至为：东至临沂华强地产开发有限公司，西至临西十三路，南至育才路，北至临沂华强地产开发有限公司。	1335	55	24.26	临沂华强地产开发有限公司
9	沂水县	庐山项目区南二环路以南，庐山东路以西	1281	16	79.08	山东清沂山石化科技有限公司
10	蒙阴县	山东思维特无纺布科技有限公司以西，垛庄镇华兴村土地范围内	1124	15	74.56	临沂迈瑞纺织有限公司
11	蒙阴县	垛庄镇铭威路以东，华兴村、海北社区土地范围内	1090	15	72.34	山东斯维特无纺布科技有限公司
12	沂南县	经济开发区苗家庄，启阳路以东迎春路以南	962	13	76.91	山东金顺钢结构工程有限公司
13	莒南县	临沂临港经济开发区坪上镇，四至为：东至山东景耀玻璃集团有限公司，西至赵家道村峪村用地，南至赵家道村峪村用地，北至赵家道村峪村用地	848	13	66.93	山东景耀玻璃集团有限公司
14	沂水县	高庄镇驻地、高界路以东	756	15	50.4	山东海祥鞋业有限公司
15	沂水县	马站镇朱刘店村	702	14	50.15	山东晟锂环保科技有限公司
16	沂水县	沂城街道前善疃村	676	16	43.36	山东创优生物科技有限公司
17	兰山区	位于兰山区方城镇华城村。四至为：东至华城村用地，南至临沂新程金锣牧业有限公司方城饲料分中心用地，西至华城村用地，北至华城村用地	620	30	20.34	临沂新程金锣牧业有限公司方城饲料分公司
18	莒南县	临沂临港经济开发区团林镇，四至为：东至桃花峪二村用地，西至政府储备地，南至黄海九路，北至桃花峪二村用地	568	11	50.13	临沂中信元均环保有限公司
19	河东区	临沂经济技术开发区芝麻墩街道	557	16	34.99	临沂恒通电器有限公司
20	河东区	位于河东区八湖镇东外环中段东侧。四至为：东至八湖镇郭圪墩村用地，西至八湖镇郭圪墩村用地，南至八湖镇郭圪墩村用地，北至八湖镇郭圪墩村用地。	552	14	40	山东普乐迪电力科技有限公司
21	莒南县	临沂临港经济开发区团林镇，四至为：东至崖上村用地，西至崖上村用地，南至崖上村用地，北至崖上村用地	480	11	42.31	山东仁和新材料科技有限公司
22	河东区	临沂经济技术开发区芝麻墩街道	469	17	27.95	临沂冠有机电制造有限公司
23	蒙阴县	蒙山五路以东，经济开发区联合庄村土地范围内	422	16	26.33	山东华耀汽车配件有限公司
24	河东区	临沂经济技术开发区芝麻墩街道	394	16	25.33	临沂市安福电子有限公司
25	沂南县	经济开发区	276	13	22	临沂沂和羽绒制品有限公司
26	沂水县	开发区腾飞创业园以东、东西向园区路以北	275	18	15.48	山东盛泉机械制造有限公司
27	河东区	临沂经济技术开发区芝麻墩街道	267	16	17.14	临沂恒玖机械配件制造有限公司
28	沂南县	经济开发区苗家庄，启阳路以东迎春路以南	214	13	17.05	山东金顺钢结构工程有限公司
29	河东区	临沂经济技术开发区芝麻墩街道	190	14	13.58	临沂鑫润建铜业有限公司
30	沂南县	经济开发区苗家庄，启阳路以东迎春路以南	164	13	13.06	山东金顺钢结构工程有限公司
31	沂水县	庐山项目区庐山东路以西	108	16	6.66	山东清沂山石化科技有限公司
32	沂南县	低丘缓坡项目区大庄镇金佛院村	54	12	4.68	沂南县城投园区建设有限公司