一、2018年03月临沂工业用地成交总况分析
2018年03月,
临沂
成交用地总面积
1,280,728
平方米(约合
1,921亩)
·
工业用地面积为
820,378
平方米(约合1,231 亩)
,占总面积的64%
,环比
增长
597.29
%;
·
成交金额共计160,574万元,
其中工业用地金额17,641万元
,占比10.99%
,环比
增长
112.09
%;
·
成交土地44宗,其中工业用地23宗
,占总宗数的52.27%
,环比
增长
475
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
沂水县 |
246,162 |
30.01% |
7660.47% |
5,862 |
33.23% |
4006.53% |
6 |
26.09% |
500% |
郯城县 |
186,907 |
22.78% |
- |
3,175 |
18% |
- |
6 |
26.09% |
- |
临沭县 |
82,384 |
10.04% |
- |
2,116 |
11.99% |
- |
5 |
21.74% |
- |
费县 |
197,850 |
24.12% |
2697.26% |
3,653 |
20.71% |
2969.75% |
4 |
17.39% |
300% |
河东区 |
53,716 |
6.55% |
- |
1,555 |
8.81% |
- |
1 |
4.35% |
- |
兰陵县 |
53,359 |
6.5% |
- |
1,281 |
7.26% |
- |
1 |
4.35% |
- |
图1 临沂工业用地成交总况
二、2018年03月临沂工业用地成交面积分析
2018年03月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且沂水县土地成交面积最大
,占比30%
。
图2
2018年03月临沂工业用地市场交易分析
三、2018年03月临沂工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
沂水县、郯城县
成交宗数最多
。同时,
沂水县、河东区、兰陵县、费县、临沭县、郯城县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
沂水县、河东区、兰陵县、费县、临沭县、郯城县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2018年03月临沂工业用地成交宗数分析
四、2018年03月临沂工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
沂水县
成交金额最高,高达
5,862万元
。
全市成交总金额较上月
增长
112.09%呈现波动状态
。
图4 2018年03月临沂工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
河东区
成交均价最高,达到
19
万元/亩,
郯城县
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年03月,临沂成交的所有工业用地中,总价最高的土地被七星柠檬科技有限公司竞得,为3,376万元;而山东元丰国际贸易有限公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2018年03月面积最大的地块为231.06亩,位于县经济开发区张家南尹村,东至张家南尹村土地,南至张家南尹村土地,西至政府储备用地2017-402号、张家南尹村土地、政府储备用地2017-403号,北至张家南尹村土地。
由图可知,临沂工业用地成交面积位列
山东
第5位,
排名上升,
与潍坊、德州在同一梯队
,成交面积占全国0.79%
。
临沂工业用地成交均价位列山东第13,与菏泽、威海在同一梯队,地价水平相对较低。