2017年12月临沂工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月临沂工业用地成交总况分析

2017年12月，临沂成交用地总面积 1,080,747 平方米（约合 1,621亩）
· 工业用地面积为 731,979 平方米（约合1,098 亩），占总面积的68% ，环比增长 468.95 %；
· 成交金额共计68,164万元，其中工业用地金额17,307万元，占比25.39% ，环比增长 453.43 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地28宗，占总宗数的62.22% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
费县	266,347	36.39%	2055.78%	4,894	28.28%	1881.38%	9	32.14%	800%
沂水县	153,480	20.97%	-	3,829	22.12%	-	7	25%	-
沂南县	76,704	10.48%	-	1,448	8.37%	-	5	17.86%	-
罗庄区	144,534	19.75%	-	5,403	31.22%	-	3	10.71%	-
莒南县	77,672	10.61%	-	1,451	8.38%	-	2	7.14%	-
平邑县	9,327	1.27%	-58.76%	206	1.19%	-57.78%	1	3.57%	持平
兰陵县	3,916	0.53%	-	77	0.44%	-	1	3.57%	-

图1 临沂工业用地成交总况

二、2017年12月临沂工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且费县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2017年12月临沂工业用地市场交易分析

三、2017年12月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，费县成交宗数最多，这也是费县近12月以来第 3 次成为临沂成交土地最多地区。同时，沂南县、沂水县、罗庄区、费县、兰陵县、莒南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沂南县、沂水县、罗庄区、费县、兰陵县、莒南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临沭县、平邑县热度有所降低。

图3 2017年12月临沂工业用地成交宗数分析

四、2017年12月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，罗庄区成交金额最高，高达 5,403万元。全市成交总金额较上月增长 453.43%呈现波动状态。

图4 2017年12月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，罗庄区成交均价最高，达到 25 万元/亩，费县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月临沂各地区土地成交均价分布

五、2017年12月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临沂佳和房地产开发有限公司竞得，为2,556万元；而山东利群消防工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2017年12月面积最大的地块为115.66亩，位于位于临沂高新技术产业开发区兴隆路中段东侧。四至为:东至东朱隆村用地，西至兴隆路，南至中国五金机电城、潘庄村用地，北至中国五金机电城。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	罗庄区	位于临沂高新技术产业开发区兴隆路中段东侧。四至为:东至东朱隆村用地，西至兴隆路，南至中国五金机电城、潘庄村用地，北至中国五金机电城。	2556	22	115.66	临沂佳和房地产开发有限公司
2	罗庄区	位于临沂高新技术产业开发区新华路中段北侧。四至为:东至政府储备地、山东伏尔特技术有限公司，西至俄黄路，南至新华路，北至政府储备地。	1679	31	54.42	山东利群消防工程有限公司
3	沂水县	县城区长虹南路以西、城阳一路以北	1402	18	79.63	临沂京援鞋业有限公司
4	罗庄区	位于临沂高新技术产业开发区沂河路中段南侧。四至为:东至东朱隆村用地，西至中国五金机电城，南至东朱隆村用地，北至沂河路。	1168	25	46.72	临沂佳和房地产开发有限公司
5	费县	探沂镇石行村，东至石行村土地，南至石行村土地，西至政府储备用地，北至政府储备用地	1164	12	93.87	杜启山、孟凡科
6	沂水县	县城区长安南路以东、城阳一路以北	969	18	55.07	临沂市美辰国际贸易有限公司
7	莒南县	临港经济开发区坪上镇	955	13	73.46	临沂运兴家居饰品有限公司
8	费县	上冶镇埠后村，东至埠后村土地，南至规划路，西至日东高速公路连接线，北至埠后村土地	911	11	81.8	费县上源热电有限责任公司
9	沂南县	经济开发区开元路以东、樱花路以北	815	13	65.16	山东正壮饲料有限公司
10	费县	探沂镇石行村，东至石行村土地，南至政府储备用地，西至石行村土地，北至石行村土地	800	12	64.48	山东主舵者装饰材料有限公司
11	沂水县	庐山项目区，庐山精细化工园区规划路以西、富安山路以南	669	15	44.57	山东景明化工有限公司
12	沂水县	庐山项目区、光山路以北、庐山中路以东	598	15	39.87	山东方宇石化科技有限公司
13	费县	探沂镇石行村，东至政府储备用地，南至石行村土地，西至石行村土地，北至政府储备用地	565	12	45.51	马征
14	莒南县	临港经济开发区壮岗镇	496	12	43.04	临沂诺拉化工有限公司
15	费县	费县经济开发区肖山坡村，东至南昌路，南至肖山坡（原肖山坡）村土地、十里铺（原北十里铺村）村土地，西至十里铺（原北十里铺村）村土地，北至滨州路	346	19	18.19	张磊张培彩
16	费县	梁邱镇侯家庄村，东至政府储备用地（2016-209-2号宗地），南至侯家庄村土地，西至侯家庄村土地，北至侯家庄村土地	317	11	28.41	山东堡珍家居板材有限公司
17	费县	薛庄镇昊岩村、城阳村，东至城阳村土地，南至城阳村土地，西至城阳村土地，北至农村道路	314	10	29.95	费县晨翔板材厂
18	沂南县	澳柯玛大道以南、绿源路以东	268	11	24.33	山东华盛中天工程机械有限责任公司
19	费县	梁邱镇侯家庄村，东至侯家庄村土地，南至侯家庄村土地，西至政府储备用地（2016-209-1号地块），北至侯家庄村土地	241	11	21.6	山东雄森新装饰材料有限公司
20	费县	费县经济开发区北徕庄铺村，东至北徕庄铺村土地，南至北徕庄铺村土地，西至岩坡村土地，北至北徕庄铺村土地	236	15	15.72	山东银光钰源轻金属精密成型有限公司
21	平邑县	平邑县城南部	205	15	13.99	平邑县中联水泥有限公司
22	沂南县	玉液路以西，金波路以南	180	18	10	沂南县宝聚高科涂层有限责任公司
23	沂水县	县城区丰国路以西、南一环路以南	169	18	9.61	栗富松
24	沂南县	岸堤镇大新庄村	125	12	10.81	山东中信钙业（沂南）有限公司
25	兰陵县	兰陵县向城镇峰下沟村	77	13	5.87	临沂鸿泰塑业有限公司
26	沂南县	澳柯玛大道以南、滨河路以东	60	13	4.75	临沂长润食品有限公司
27	沂水县	庐山项目区，庐山精细化工园区规划路以西、富安山路以南	20	15	1.35	山东万多福新材料有限公司
28	沂水县	县城区丰泰路以东、南一环以北	2	18	0.11	山东明银日化有限公司