2017年09月临沂工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月临沂工业用地成交总况分析

2017年09月，临沂成交用地总面积 2,134,231 平方米（约合 3,201亩）
· 工业用地面积为 818,890 平方米（约合1,228 亩），占总面积的38% ，环比增长 265.64 %；
· 成交金额共计420,171万元，其中工业用地金额24,886万元，占比5.92% ，环比增长 477.67 %；
· 成交土地63宗,其中工业用地32宗，占总宗数的50.79% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沂南县	133,428	16.29%	157.62%	2,256	9.07%	163.55%	12	37.5%	300%
临沭县	111,802	13.65%	379.2%	2,890	11.61%	391.49%	8	25%	300%
罗庄区	217,295	26.54%	-	8,597	34.55%	-	4	12.5%	-
莒南县	171,192	20.91%	7937.16%	3,533	14.2%	7751.11%	4	12.5%	300%
费县	30,884	3.77%	168.91%	900	3.62%	394.51%	2	6.25%	100%
兰山区	131,982	16.12%	-	6,175	24.81%	-	1	3.13%	-
河东区	22,307	2.72%	-	535	2.15%	-	1	3.13%	-

图1 临沂工业用地成交总况

二、2017年09月临沂工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且罗庄区土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2017年09月临沂工业用地市场交易分析

三、2017年09月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沂南县成交宗数最多，这也是沂南县近12月以来第 1 次成为临沂成交土地最多地区。同时，临沭县、兰山区、沂南县、河东区、罗庄区、莒南县、费县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临沭县、兰山区、沂南县、河东区、罗庄区、莒南县、费县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰陵县热度有所降低。

图3 2017年09月临沂工业用地成交宗数分析

四、2017年09月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，罗庄区成交金额最高，高达 8,597万元。全市成交总金额较上月增长 477.67%呈现上升状态。

图4 2017年09月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰山区成交均价最高，达到 31 万元/亩，沂南县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月临沂各地区土地成交均价分布

五、2017年09月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临沂城投信息科技有限公司竞得，为6,175万元；而山东韵皓置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2017年09月面积最大的地块为197.97亩，位于兰山区义堂镇创业路与中纬路交汇处东南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰山区	兰山区义堂镇创业路与中纬路交汇处东南	6175	31	197.97	临沂城投信息科技有限公司
2	罗庄区	位于罗庄区罗三路与叶家岭路交汇处西北	3910	33	118.46	山东韵皓置业有限公司
3	罗庄区	位于罗庄区通达南路与叶家岭路交汇处东北	3243	33	98.27	山东韵皓置业有限公司
4	莒南县	莒南临港产业园、顺河路以东	1660	14	122.96	山东鑫海实业有限公司
5	莒南县	莒南临港产业园、文坊路以东	1447	14	105.22	临沂鑫海新型材料有限公司
6	临沭县	东至临沭街道花园社区土地，南至政府储备用地和临沭街道兴安社区土地，西至临沭街道花园社区和兴安社区土地，北至临沭县金明寓房地产开发有限公司用地、政府储备用地用地和许春猛用地	1370	18	76.96	山东茂华塑料有限公司
7	罗庄区	位于临沂高新技术产业开发区俄黄东路中段西侧	759	11	66.8	临沂高新城乡发展有限公司
8	罗庄区	位于临沂高新技术产业开发区马厂湖镇马厂湖村	685	16	42.41	临沂铭泰建材科技有限公司
9	沂南县	经济开发区澳柯玛大道以北、沿河路以西	564	12	49.01	山东巴士新能源车业有限公司
10	临沭县	东至青云镇青云社区和莲花社区土地、南至青云镇莲花社区土地、西至青云镇莲花社区土地、北至青云镇青云社区和莲花社区土地	556	16	34.3	山东路友再生资源设备有限公司临沭分公司
11	河东区	临沂经济技术开发区芝麻墩街道	535	16	33.46	山东瑞华皮草服饰有限公司
12	费县	费县城东工业园，东至东二环路，南至东洪沟村土地，西至华箴彩印包装有限公司，北至阳光塑料	450	19	23.16	费县阳光塑料包装制品有限公司
13	费县	位于城东工业园，东至东二环路，南至东洪沟村土地，西至华箴彩印包装有限公司，北至阳光塑料	450	19	23.16	费县阳光塑料包装制品有限公司
14	沂南县	双堠镇尚店村	357	11	32.46	临沂昊泉硅业科技有限公司
15	沂南县	双堠镇尚店村	357	11	32.46	临沂昊泉硅业科技有限公司
16	沂南县	经济开发区澳柯玛大道以北、沿河路以西	291	12	25.25	山东巴士新能源车业有限公司
17	沂南县	青驼镇石义庄	291	11	26.39	沂南县强德公路工程有限公司
18	莒南县	莒南临港产业园、文坊路以西	251	14	17.94	山东鑫海实业有限公司
19	临沭县	东至临沭街道花园社区土地、南至临沭街道花园社区土地、西至临沭街道兴安社区土地、北至政府储备用地	228	18	12.82	山东茂华塑料有限公司
20	临沭县	东至农村道路、南至郑山街道张南埠子村土地、西至临沂金铭机械有限公司用地、北至郑山街道郑山万人大社区土地	191	17	11.13	临沂金铭机械有限公司
21	沂南县	经济开发区澳柯玛大道以北、沿河路以西	189	12	16.4	山东巴士新能源车业有限公司
22	莒南县	南外环路以北、天桥路东侧	175	16	10.67	莒南同盛德仓储中心
23	临沭县	东至道路、南至临沭县兴盛粮油有限公司、西至石门镇前门村土地、北至临沭县烟草专卖局第四烟草专卖管理所	166	17	9.99	赵华飞刘庆富
24	临沭县	东至山东行政总厨食品有限公司用地、南至山东行政总厨食品有限公司用地和青云镇华山社区土地、西至青云镇华山社区土地、北至青云镇华山社区土地	152	16	9.33	山东行政总厨食品有限公司
25	临沭县	东至郑山街道郑山万人大社区土地、南至常林西大街、西至临沂金铭机械有限公司用地、北至郑山街道郑山万人大社区土地	141	17	8.19	临沂金铭机械有限公司
26	沂南县	经济开发区澳柯玛大道以北、沿河路以西	102	12	8.85	山东巴士新能源车业有限公司
27	临沭县	东至郑山街道郑山万人大社区土地、南至郑山街道郑山万人大社区土地、西至农村道路、北至郑山街道郑山万人大社区土地	86	17	4.98	临沂金铭机械有限公司
28	沂南县	澳柯玛大道以南、沿河路以东	47	11	4.22	山东泽辉新材料股份有限公司
29	沂南县	张庄镇北沿汶村	31	11	2.77	临沂金成电子有限公司
30	沂南县	张庄镇北沿汶村	17	12	1.47	临沂金成电子有限公司
31	沂南县	张庄镇北沿汶村	9	12	0.76	临沂金成电子有限公司
32	沂南县	经济开发区澳柯玛大道以北、沿河路以西	1	10	0.1	山东巴士新能源车业有限公司