2016年09月临沂工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月临沂工业用地成交总况分析

2016年09月，临沂成交用地总面积 1,175,559 平方米（约合 1,763亩）
· 工业用地面积为 801,070 平方米（约合1,202 亩），占总面积的68% ，环比增长 97.89 %；
· 成交金额共计76,247万元，其中工业用地金额24,085万元，占比31.59% ，环比增长 147.25 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地15宗，占总宗数的46.88% ，环比下降 11.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莒南县	522,106	65.18%	2982.8%	8,712	36.17%	2613.9%	9	60%	350%
兰山区	272,297	33.99%	381.65%	15,223	63.21%	966.78%	5	33.33%	持平
河东区	6,667	0.83%	-94.84%	150	0.62%	-95.47%	1	6.67%	-75%

图1 临沂工业用地成交总况

二、2016年09月临沂工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且莒南县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2016年09月临沂工业用地市场交易分析

三、2016年09月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莒南县成交宗数最多，这也是莒南县近12月以来第 6 次成为临沂成交土地最多地区。同时，兰山区、莒南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰山区、莒南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势河东区、蒙阴县热度有所降低。

图3 2016年09月临沂工业用地成交宗数分析

四、2016年09月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰山区成交金额最高，高达 15,223万元。全市成交总金额较上月增长 147.25%呈现波动状态。

图4 2016年09月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰山区成交均价最高，达到 37 万元/亩，莒南县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月临沂各地区土地成交均价分布

五、2016年09月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临沂华强地产开发有限公司竞得，为6,814万元；此地块成交均价也为本月最高，达45万元/亩；2016年09月面积最大的地块为243.57亩，位于莒南县临港产业园东川村、文坊公路以东。北至东川村地，东至规划路，南至东川村地；西至文坊路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰山区	位于兰山区兰山街道响河屯村，四至为：东至临西十三路（规划）、政府储备地，西至西外环，南至响河屯村用地、政府储备地、育才路，北至前十街（规划）	6814	45	152.91	临沂华强地产开发有限公司
2	兰山区	位于兰山区兰山街道南沙埠村，四至为：东至临西十二路，西至南沙埠村用地，南至路，北至育才路	4947	45	109.71	临沂华强地产开发有限公司
3	莒南县	莒南县临港产业园东川村、文坊公路以东。北至东川村地，东至规划路，南至东川村地；西至文坊路	2785	11	243.57	莒南力源热电有限公司
4	莒南县	莒南县临港产业园东川村、文坊公路以东	2785	11	243.57	莒南力源热电有限公司
5	兰山区	兰山区义堂镇太和庄村、港上村	1681	17	100	山东新港企业集团有限公司
6	兰山区	兰山区兰山街道响河屯村，四至为：东至响河屯村用地，西至临西十三路（规划），南至响河屯村用地，北至前十街（规划）	1613	45	35.82	临沂华强地产开发有限公司
7	莒南县	临沂临港经济开发区绿色化工园区区间路以北、坪南路以西，四至为：东至坪南路，西至桃花峪二村用地、桃花峪三村用地、小岭后村用地，南至区间路，北至桃花峪二村用地、桃花峪三村用地	1598	11	143.57	山东三丰新材料有限公司
8	莒南县	临沂临港经济开发区壮岗镇，四至为：东至前坡村用地，西至西北坡村用地、政府储备地，南至西北坡村用地、前坡村用地，北至后坡村用地、前坡村用地	723	11	64.94	山东东化化学有限公司
9	莒南县	临沂临港经济开发区壮岗镇，四至均为小岭后村用地	246	11	22.05	临沂帝化聚氨酯有限公司
10	莒南县	临沂临港经济开发区壮岗镇，东至后坡村用地、西北坡村用地，西至后坡村用地、小岭后村用地，南至西北坡村用地，北至小岭后村用地	243	9	28.47	山东中阔环保科技有限公司
11	莒南县	临沂临港经济开发区团林镇规划路以北，四至为：东至桃花峪二村用地，西至桃花峪一村用地、桃花峪二村用地，南至规划道路，北至桃花峪一村用地、桃花峪二村用地	214	9	25.05	山东鑫昌化工科技有限公司
12	兰山区	兰山区枣园镇谭家庄村	168	17	10	临沂市常泉铝型材有限公司
13	河东区	临沂经济技术开发区芝麻墩街道	150	15	10	临沂金厦电器科技有限公司
14	莒南县	临沂临港经济开发区坪上镇坪壮路以西，四至为：东至坪壮路，西至中峪子村用地，南至临沂华鹏玩具有限公司，北至中峪子村用地	74	9	8.05	临沂恒商联果蔬有限公司
15	莒南县	县城黄海路西段南侧	44	11	3.88	莒南莒兴热源有限公司