2016年06月临沂工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月临沂工业用地成交总况分析

2016年06月，临沂成交用地总面积 1,017,690 平方米（约合 1,527亩）
· 工业用地面积为 432,095 平方米（约合648 亩），占总面积的42% ，环比下降 65.19 %；
· 成交金额共计115,371万元，其中工业用地金额8,162万元，占比7.07% ，环比下降 61.54 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地16宗，占总宗数的32% ，环比下降 62.79 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沂水县	104,021	24.07%	53.74%	2,194	26.87%	21.84%	5	31.25%	66.67%
河东区	126,263	29.22%	-	2,144	26.27%	-	3	18.75%	-
莒南县	99,564	23.04%	-43.56%	1,819	22.29%	-5.4%	2	12.5%	持平
沂南县	22,821	5.28%	-96.2%	377	4.62%	-96.33%	2	12.5%	-90.91%
兰陵县	33,319	7.71%	-	700	8.58%	-	1	6.25%	-
费县	24,575	5.69%	-	469	5.75%	-	1	6.25%	-
平邑县	13,333	3.09%	-	324	3.96%	-	1	6.25%	-
郯城县	8,200	1.9%	-95.9%	136	1.67%	-95.6%	1	6.25%	持平

图1 临沂工业用地成交总况

二、2016年06月临沂工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且河东区土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2016年06月临沂工业用地市场交易分析

三、2016年06月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沂水县成交宗数最多，这也是沂水县近12月以来第 3 次成为临沂成交土地最多地区。同时，平邑县、沂水县、河东区、兰陵县、费县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平邑县、沂水县、河东区、兰陵县、费县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沂南县、莒南县、郯城县热度有所降低。

图3 2016年06月临沂工业用地成交宗数分析

四、2016年06月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沂水县成交金额最高，高达 2,193万元。全市成交总金额较上月下降 61.54%呈现波动状态。

图4 2016年06月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平邑县成交均价最高，达到 16 万元/亩，沂南县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月临沂各地区土地成交均价分布

五、2016年06月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东阜丰发酵有限公司竞得，为1,655万元；而山东省清大淼尔水科技有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2016年06月面积最大的地块为133.5亩，位于淮海路西段北侧、工业八路以西。北至后柴沟村地、鲍家村地，东至鲍家村地、后柴沟村地、山东阜丰发酵有限公司，南至山东阜丰发酵有限公司、后柴沟村地；西至后柴沟村地。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莒南县	淮海路西段北侧、工业八路以西。北至后柴沟村地、鲍家村地，东至鲍家村地、后柴沟村地、山东阜丰发酵有限公司，南至山东阜丰发酵有限公司、后柴沟村地；西至后柴沟村地。	1655	12	133.5	山东阜丰发酵有限公司
2	河东区	河东区汤头街道	1266	10	125.01	山东鲁泰鞋业有限公司
3	沂水县	庐山项目区、光山路以北、庐山中路以东	1084	14	80.03	山东方宇石化科技有限公司
4	河东区	临沂经济技术开发区芝麻墩街道	730	15	49.04	临沂波尼亚食品有限公司
5	兰陵县	兰陵经济开发区齐庄村	700	14	49.98	山东津兰特种聚合物有限公司
6	费县	费城街道办事处永胜村，东至政府储备用地，南至永胜庄村土地，西至曹车村、居龙亭村土地，北至永胜庄村土地	469	13	36.86	山东易美佳新型材料有限公司
7	沂水县	南一环路以南，丰泰路以西	438	16	27.36	山东永丰轮胎有限公司
8	沂水县	马站镇杨家城子村	376	13	28.29	沂水桂柳牧业有限公司
9	平邑县	平邑经济开发区温水工业园区	323	16	20	山东省清大淼尔水科技有限责任公司
10	沂南县	张庄镇崮崖村	267	11	24.23	山东阳光众泰机械工程有限公司
11	沂水县	丰泰路以东、规划冯家官庄街以南	196	16	12.43	沂水县正浩液压机械有限公司
12	莒南县	相沟镇三义社区。四至均为三义社区地。	164	10	15.84	山东恒侬生物科技有限公司
13	河东区	河东工业园区	148	10	15.34	临沂正大热能研究所
14	郯城县	郯城街道办事处东圈子村	136	11	12.3	山东筑中新材料有限公司
15	沂南县	铜井镇两泉坡村	110	11	10	临沂汇泉革制品有限公司
16	沂水县	道托镇花沟村	99	13	7.93	沂水聚兴液压机械有限公司