2015年06月临沂工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月临沂工业用地成交总况分析

2015年06月，临沂成交用地总面积 1,048,729 平方米（约合 1,573亩）
· 工业用地面积为 736,781 平方米（约合1,105 亩），占总面积的70% ，环比增长 114.75 %；
· 成交金额共计47,454万元，其中工业用地金额15,585万元，占比32.84% ，环比增长 99.06 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地28宗，占总宗数的65.12% ，环比增长 64.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临沭县	380,456	51.64%	-	8,407	53.94%	-	21	75%	-
沂水县	114,610	15.56%	-44.47%	2,356	15.11%	-50.57%	3	10.71%	-75%
沂南县	90,725	12.31%	-	1,498	9.61%	-	2	7.14%	-
兰山区	84,333	11.45%	-	2,126	13.64%	-	1	3.57%	-
兰陵县	66,657	9.05%	-	1,200	7.7%	-	1	3.57%	-

图1 临沂工业用地成交总况

二、2015年06月临沂工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且临沭县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2015年06月临沂工业用地市场交易分析

三、2015年06月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临沭县成交宗数最多，这也是临沭县近12月以来第 2 次成为临沂成交土地最多地区。同时，临沭县、兰山区、沂南县、兰陵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临沭县、兰山区、沂南县、兰陵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沂水县、河东区热度有所降低。

图3 2015年06月临沂工业用地成交宗数分析

四、2015年06月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临沭县成交金额最高，高达 8,406万元。全市成交总金额较上月增长 99.06%呈现上升状态。

图4 2015年06月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰山区成交均价最高，达到 17 万元/亩，沂南县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月临沂各地区土地成交均价分布

五、2015年06月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大阳通用机械有限公司竞得，为2,126万元；而许春猛竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2015年06月面积最大的地块为126.5亩，位于兰山区马厂湖镇庙岭村，四至为：东至庙岭村用地，西至庙岭村用地，南至庙岭村用地，北至庙岭村用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰山区	兰山区马厂湖镇庙岭村，四至为：东至庙岭村用地，西至庙岭村用地，南至庙岭村用地，北至庙岭村用地	2126	17	126.5	大阳通用机械有限公司
2	沂水县	荆山东路以东、腾飞路以南	1358	16	87.63	山东泓达生物科技有限公司
3	临沭县	东至郑山街道张南埠子村土地、南至临沂金正阳管业有限公司、西至郑山街道罗屯村土地、北至郑山街道张南埠子村土地	1263	15	85.36	临沂金正阳管业有限公司
4	兰陵县	兰陵经济开发区小山子村	1200	12	99.99	山东金美尔机电科技有限公司
5	临沭县	东至临沭街道李蒿科居土地、南至史丹利化肥股份有限公司、西至国网山东临沭县供电公司和临沭街道李蒿科居土地、北至临沂金柳工艺品有限公司	987	15	65.82	史丹利化肥股份有限公司
6	沂南县	经济开发区澳柯玛大道以北、沿河路以西	970	11	88.12	山东巴士新能源车业有限公司
7	沂水县	马站镇驻地、杨家城子村东南	914	12	78.07	山东恒泰玻璃制品有限公司
8	临沭县	东至郑山街道寨和社区和南古新街土地、南至郑山街道南古新街土地、西至郑山街道寨和社区和南古新街土地、北至郑山街道寨和社区土地	763	15	51.91	山东沂蒙老区酒业有限公司
9	临沭县	宗地四至均为玉山镇苍盛社区土地	556	14	40	临沭友聚饲料有限公司
10	沂南县	经济开发区纬二路以南、开元路以东	528	11	47.97	山东中创轮胎股份有限公司
11	临沭县	宗地四至均为郑山街道南古新街土地	518	15	35	临沂市信瑞德树脂科技有限公司
12	临沭县	东至临沭街道花园社区土地、南至临沭正英机械有限公司、西至临沭街道花园社区土地、北至临沭街道花园社区	447	15	29.98	临沭县果品总公司
13	临沭县	东至临沭街道山西村土地、南至山东盛隆机械有限公司和临沭街道山西村土地、西至临沭街道山西村土地、北至临沭街道山西村土地	434	15	29.3	山东盛隆机械有限公司
14	临沭县	东至郑山街道北沟头村土地、南至郑山街道北沟头村土地、西至临沂鲁美达工艺品有限公司、北至郑山街道北沟头村土地	374	15	25.24	临沂鲁美达工艺品有限公司
15	临沭县	东至郑山街道北沟头村土地、南至郑山街道北沟头村土地、西至临沭北大荒柳编工艺品有限公司、北至郑山街道北沟头村土地	298	15	20	临沭北大荒柳编工艺品有限公司
16	临沭县	宗地四至均为郑山街道北沟头村土地	296	15	19.87	临沭县大阳工艺品有限公司
17	临沭县	宗地四至均为郑山街道大韩庄村土地	292	15	20	山东兴大食品集团有限公司
18	临沭县	宗地四至均为青云镇莲花社区土地	290	15	20	临沂启泰橡胶有限公司
19	临沭县	宗地四至均为青云镇莲花社区土地	290	15	20	临沂启泰橡胶有限公司
20	临沭县	东至蛟龙镇西盘村土地、南至蛟龙镇西盘村土地、西至政府储备用地、北至蛟龙镇西盘村土地	286	14	20	山东汇商工谷园区开发建设有限公司
21	临沭县	东至临沭县国营时宅子园艺场土地、南至临沭县国营时宅子园艺场土地、西至山东兴大食品集团有限公司和临沭县国营时宅子园艺场土地、北至山东兴大食品集团有限公司和临沭县国营时宅子园艺场土地	270	14	20	临沂源兴食品有限公司
22	临沭县	宗地四至均为临沭街道花园社区土地	244	17	14.39	许春猛
23	临沭县	东至临沭街道李蒿科居土地、南至史丹利化肥股份有限公司、西至临沭街道李蒿科居土地、北至国网山东临沭县供电公司	213	15	14.23	史丹利化肥股份有限公司
24	临沭县	东至郑山街道华南社区土地、南至临沭县鑫琪塑编制品有限公司、西至郑山街道华南社区土地、北至郑山街道华南社区土地	175	15	11.9	临沭县鑫琪塑编制品有限公司
25	临沭县	东至临沂金正阳管业有限公司、南至滨海西街、西至郑山街道大韩庄村和张南埠子村土地、北至郑山街道寨和社区和张南埠子村土地	159	15	10.79	临沂金正阳管业有限公司
26	临沭县	宗地四至均为临沭街道兴安社区土地	149	15	10.01	临沂永畅物流有限公司
27	临沭县	东至道路、南至郑山街道张南埠子村土地、西至郑山街道张南埠子村土地、北至郑山街道张南埠子	102	15	6.87	临沭县佰世利工艺品有限公司
28	沂水县	南二环路以南、庐山中路以东	83	13	6.22	山东清沂山石化科技有限公司