2012年06月临沂工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月临沂工业用地成交总况分析

2012年06月，临沂成交用地总面积 867,912 平方米（约合 1,302亩）
· 工业用地面积为 467,467 平方米（约合701 亩），占总面积的54% ，环比下降 68.54 %；
· 成交金额共计67,763万元，其中工业用地金额9,427万元，占比13.91% ，环比下降 67.07 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地23宗，占总宗数的53.49% ，环比下降 61.02 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沂南县	265,727	56.84%	-6.24%	7,103	75.35%	-1.78%	15	65.22%	25%
郯城县	94,792	20.28%	-	1,056	11.2%	-	3	13.04%	-
兰山区	80,001	17.11%	-69.61%	893	9.46%	-86.41%	2	8.7%	-66.67%
临沭县	17,993	3.85%	-86.44%	232	2.45%	-87.38%	1	4.35%	-80%
莒南县	5,334	1.14%	-38.46%	83	0.88%	-42.76%	1	4.35%	持平
兰陵县	3,621	0.77%	593.68%	61	0.65%	577.78%	1	4.35%	持平

图1 临沂工业用地成交总况

二、2012年06月临沂工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且沂南县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2012年06月临沂工业用地市场交易分析

三、2012年06月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沂南县成交宗数最多，这也是沂南县近12月以来第 2 次成为临沂成交土地最多地区。同时，兰陵县、郯城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰陵县、郯城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临沭县、兰山区、沂南县、莒南县、费县热度有所降低。

图3 2012年06月临沂工业用地成交宗数分析

四、2012年06月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沂南县成交金额最高，高达 7,103万元。全市成交总金额较上月下降 67.07%呈现波动状态。

图4 2012年06月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沂南县成交均价最高，达到 18 万元/亩，郯城县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月临沂各地区土地成交均价分布

五、2012年06月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临沂市绿源置业有限公司竞得，为3,600万元；而沂南县金星包装印刷有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2012年06月面积最大的地块为199.99亩，位于县城振兴路以南，芙蓉路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沂南县	县城振兴路以南，芙蓉路以北	3600	18	199.99	临沂市绿源置业有限公司
2	兰山区	位于临沂临港经济开发区立晨路南段西侧	780	8	100	山东蓝海石油化工有限公司
3	沂南县	迎春路以北，西外环路以东	720	18	40	临沂三力轴承有限公司
4	郯城县	李庄镇白场村	613	7	83.98	山东跨越电器有限公司
5	沂南县	澳柯玛大道以北，绿源路以东	540	18	30	沂南县天宝商贸有限公司
6	沂南县	振兴路以南，规划玉液路以东	540	18	30	山东康堡汽车配件有限公司
7	沂南县	迎春路以南，绿源路以东	425	17	24.99	沂南县华大纸箱包装有限公司
8	郯城县	李庄镇诸葛店村、杨屯村	285	8	36.48	山东华星铝业有限公司
9	沂南县	纬二路以南，绿源路以西	255	17	15	临沂市新运生物制品有限公司
10	临沭县	东至郑山街道办事处南古新街土地、南至道路、西至郑山街道办事处南古新街土地、北至郑山街道办事处南古新街土地	231	9	26.99	临沂市金裕工具有限公司
11	沂南县	振兴路以南，温泉路以东	217	18	12.03	沂南县三和刺绣厂
12	沂南县	振兴路以南，温泉路以东	181	18	10	沂南县金星包装印刷有限公司
13	郯城县	高峰头镇北张庄村	158	7	21.73	郯城天宇门业有限公司
14	沂南县	纬二路以南，绿源路以西	154	17	9.04	临沂市新运生物制品有限公司
15	兰山区	位于临沂临港经济开发区坪壮路西侧	112	6	20	鲁守苗
16	沂南县	岸堤镇岸堤村、局埠村	102	17	6	沂南县瑞鑫商贸有限公司
17	沂南县	双堠镇双堠村	85	17	5	沂南县聚力新能源有限公司
18	沂南县	张庄镇上峪村	85	17	5	临沂市凯博石业有限公司
19	莒南县	洙边镇北龙掌村	83	10	8	莒南县扬天经贸有限公司
20	沂南县	依汶镇薄板台村	73	17	4.24	沂南县城市国有资产运营有限公司
21	沂南县	岸堤镇岸堤村	69	17	4	沂南县绿之源食品厂
22	兰陵县	苍山经济开发区大宗山路西侧	61	11	5.43	临沂市新天益食品有限公司
23	沂南县	依汶镇薄板台村	57	17	3.3	沂南县城市国有资产运营有限公司