2018年01月东营工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月东营工业用地成交总况分析

2018年01月，东营成交用地总面积 636,767 平方米（约合 955亩）
· 工业用地面积为 141,803 平方米（约合213 亩），占总面积的22% ，环比增长 177.7 %；
· 成交金额共计139,018万元，其中工业用地金额2,958万元，占比2.13% ，环比增长 173.89 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地6宗，占总宗数的26.09% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广饶县	58,824	41.48%	-	1,193	40.33%	-	4	66.67%	-
东营区	82,980	58.52%	62.5%	1,765	59.67%	63.43%	2	33.33%	100%

图1 东营工业用地成交总况

二、2018年01月东营工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东营区与广饶县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东营区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2018年01月东营工业用地市场交易分析

三、2018年01月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广饶县成交宗数最多，这也是广饶县近12月以来第 3 次成为东营成交土地最多地区。同时，东营区、广饶县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营区、广饶县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年01月东营工业用地成交宗数分析

四、2018年01月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东营区成交金额最高，高达 1,765万元。全市成交总金额较上月增长 173.89%呈现波动状态。

图4 2018年01月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 14 万元/亩，广饶县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月东营各地区土地成交均价分布

五、2018年01月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东营广利临港产业开发有限公司竞得，为1,445万元；而东营市东营高新区配售电股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2018年01月面积最大的地块为103.57亩，位于富春江路南、沧州路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东营区	富春江路南、沧州路西	1445	14	103.57	东营广利临港产业开发有限公司
2	广饶县	稻庄镇永安路以东、盛通路以北、綦公路以南	428	14	30	山东兴达钢帘线有限公司
3	广饶县	稻庄镇永安路以东、盛通路以北、綦公路以南	384	14	26.9	山东兴达钢帘线有限公司
4	东营区	威海路以北、云门山路以西	320	15	20.9	东营市东营高新区配售电股份有限公司
5	广饶县	广饶滨海新区清河路以南、东八路南延以东、小清河以北	265	12	21.79	东营邦瑞电力科技有限责任公司
6	广饶县	广饶滨海新区滨一路以西、东八路（东西段）以南	116	12	9.54	东营齐润化工有限公司