2017年07月东营工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月东营工业用地成交总况分析

2017年07月，东营成交用地总面积 429,859 平方米（约合 645亩）
· 工业用地面积为 324,907 平方米（约合487 亩），占总面积的76% ，环比增长 141.8 %；
· 成交金额共计6,958万元，其中工业用地金额3,948万元，占比56.74% ，环比增长 61.08 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地10宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
利津区	185,272	57.02%	1186.64%	2,021	51.19%	958.12%	6	60%	500%
河口区	139,637	42.98%	248.73%	1,927	48.81%	203.46%	4	40%	300%

图1 东营工业用地成交总况

二、2017年07月东营工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在河口区与利津区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且利津区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2017年07月东营工业用地市场交易分析

三、2017年07月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，利津区成交宗数最多，这也是利津区近12月以来第 4 次成为东营成交土地最多地区。同时，河口区、利津区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；河口区、利津区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年07月东营工业用地成交宗数分析

四、2017年07月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，利津区成交金额最高，高达 2,021万元。全市成交总金额较上月增长 61.08%呈现上升状态。

图4 2017年07月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，河口区成交均价最高，达到 9 万元/亩，利津区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月东营各地区土地成交均价分布

五、2017年07月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东凯布尔化工有限公司竞得，为927万元；而东营俊富净化科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2017年07月面积最大的地块为150.08亩，位于利津滨海新区金河二路以西，银海二路以北，银海三路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	利津区	利津滨海新区金河二路以西，银海二路以北，银海三路以南	927	6	150.08	山东凯布尔化工有限公司
2	河口区	明园路以南、兴园路以西	835	7	119	东营市康地化工有限责任公司
3	河口区	开发区洋河路南、宣州路西	472	16	30.22	东营俊富净化科技有限公司
4	河口区	开发区黄浦江路南、静海路西	340	14	24.36	山东东昌精细化工科技有限公司
5	利津区	利津滨海新区金河二路以东，银海三路以北	303	6	48.61	东营鑫光化工有限公司
6	利津区	利十一路以北、津五路以东	296	11	27.55	利华益利津炼化有限公司
7	河口区	河口区滨孤路以南、义和镇富源路以东	280	8	35.88	山东富宇化工有限公司
8	利津区	盐窝镇永馆路以南，滨港路以西	177	10	17.85	山东宝通建设工程有限责任公司
9	利津区	盐窝镇永馆路以南，滨港路以西	174	10	17.51	山东宝通建设工程有限责任公司
10	利津区	明集乡利沾路以西，马一村以北	144	9	16.32	山东利农菌业有限公司