2017年04月东营工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月东营工业用地成交总况分析

2017年04月，东营成交用地总面积 770,633 平方米（约合 1,156亩）
· 工业用地面积为 742,263 平方米（约合1,113 亩），占总面积的96% ，环比增长 630.3 %；
· 成交金额共计17,239万元，其中工业用地金额13,446万元，占比78% ，环比增长 918.64 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地16宗，占总宗数的84.21% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
利津区	275,808	37.16%	-	4,076	30.31%	-	9	56.25%	-
广饶县	390,971	52.67%	-	7,775	57.82%	-	6	37.5%	-
东营区	75,485	10.17%	247.78%	1,595	11.86%	219%	1	6.25%	持平

图1 东营工业用地成交总况

二、2017年04月东营工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且广饶县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2017年04月东营工业用地市场交易分析

三、2017年04月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，利津区成交宗数最多，这也是利津区近12月以来第 3 次成为东营成交土地最多地区。同时，东营区、利津区、广饶县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营区、利津区、广饶县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年04月东营工业用地成交宗数分析

四、2017年04月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广饶县成交金额最高，高达 7,775万元。全市成交总金额较上月增长 918.64%呈现上升状态。

图4 2017年04月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 14 万元/亩，利津区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月东营各地区土地成交均价分布

五、2017年04月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东营齐润化工有限公司竞得，为3,523万元；而广饶县大王热力有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2017年04月面积最大的地块为284.11亩，位于广饶滨海新区滨一路以西、东八路（东西段）以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广饶县	广饶滨海新区滨一路以西、东八路（东西段）以南	3523	12	284.11	东营齐润化工有限公司
2	东营区	金沙江路北、镇海路东	1595	14	113.23	山东胜凯石化有限公司
3	广饶县	广饶滨海新区滨一路以西、东八路（东西段）以南	1307	12	105.36	东营齐润化工有限公司
4	广饶县	大王镇阳河以南、青垦路以西	1298	15	83.88	广饶县大王热力有限公司
5	利津区	利九路以北、津五路以西，利十路以南、宫家干渠以东	1182	11	111.17	利华益利津炼化有限公司
6	利津区	利九路以北，宫家干渠以西	939	11	89.17	利津益翔化工有限公司
7	广饶县	李鹊镇兴广铁路以北、兴贸路以南、规划经三路以西	720	14	50	山东新兴集团有限公司
8	利津区	陈庄镇工业园内，新辛河路以东，规划路东三路以西，北一路以南、规划滨港路以北	595	10	61.62	山东盛起化工有限公司
9	广饶县	大王镇胜利路以东	526	15	35.7	东营市方兴橡胶有限责任公司
10	广饶县	稻庄镇广码路以南、阎口村以北	401	15	27.41	东营大海科林光电有限公司
11	利津区	利九路以南，津五路以西，宫家干渠以东	329	11	31	利华益利津炼化有限公司
12	利津区	刁口乡金河二路以西，银海六路南侧	305	6	49.19	东营瑞能化学有限公司
13	利津区	陈庄镇工业园内，东五路以西，北二路以北	294	10	30.01	东营华致化学新材料有限公司
14	利津区	利九路以北、津五路以西，利十路以南、宫家干渠以东	168	11	15.63	利华益利津炼化有限公司
15	利津区	盐窝镇创业园内，盐虎路以西，规划南路以北	154	10	15.84	山东发田生物肥业有限公司
16	利津区	利九路以南，津五路以西，利八路以北，宫家干渠以东	110	11	10.09	利华益利津炼化有限公司