2017年01月东营工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月东营工业用地成交总况分析

2017年01月，东营成交用地总面积 491,193 平方米（约合 737亩）
· 工业用地面积为 422,623 平方米（约合634 亩），占总面积的86% ，环比增长 91.5 %；
· 成交金额共计18,749万元，其中工业用地金额7,033万元，占比37.51% ，环比增长 53.56 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地13宗，占总宗数的72.22% ，环比增长 160 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广饶县	262,470	62.1%	-	5,257	74.75%	-	9	69.23%	-
河口区	86,813	20.54%	-38.41%	895	12.73%	-68.76%	3	23.08%	-25%
垦利县	73,341	17.35%	-	881	12.53%	-	1	7.69%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2017年01月东营工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且广饶县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2017年01月东营工业用地市场交易分析

三、2017年01月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广饶县成交宗数最多，这也是广饶县近12月以来第 6 次成为东营成交土地最多地区。同时，垦利县、广饶县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；垦利县、广饶县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势河口区热度有所降低。

图3 2017年01月东营工业用地成交宗数分析

四、2017年01月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广饶县成交金额最高，高达 5,257万元。全市成交总金额较上月增长 53.56%呈现波动状态。

图4 2017年01月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广饶县成交均价最高，达到 13 万元/亩，河口区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月东营各地区土地成交均价分布

五、2017年01月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东营齐润化工有限公司竞得，为1,228万元；而广饶科力达石化科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2017年01月面积最大的地块为110.01亩，位于黄河口镇宋圈村土地以南、国有土地以北、黄河口镇宋圈村土地以东、黄河口镇宋圈村土地以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广饶县	广饶滨海新区滨一路以西、东八路（东西段）以南	1228	12	98.99	东营齐润化工有限公司
2	垦利县	黄河口镇宋圈村土地以南、国有土地以北、黄河口镇宋圈村土地以东、黄河口镇宋圈村土地以西	881	8	110.01	东营市垦利牧原农牧有限公司
3	广饶县	大王镇东青高速以东、团结路以西、兴企路以南	756	13	60	山东鲁东路桥有限责任公司
4	广饶县	丁庄镇广青路以南、李庄村以西	756	13	60	山东鲁东路桥有限责任公司
5	广饶县	广饶开发区广明路以北、张石路以西	696	16	44.58	广饶科力达石化科技有限公司
6	广饶县	广饶滨海新区滨一路以西、东八路（东西段）以南	576	12	46.45	东营齐润化工有限公司
7	广饶县	广饶街道河辛路以东、广顺路以北、亚坤路以南	379	15	24.58	东营人和物流有限公司
8	广饶县	广饶街道河辛路以东、广顺路以北、亚坤路以南	379	15	24.58	东营人和物流有限公司
9	河口区	港东六路以南、东港路以东	310	7	44.94	山东万佳港航有限公司
10	河口区	港北二路南、港西三路以西	295	7	43.15	山东华滨化工科技有限公司
11	河口区	海港路以北、港西三路以西	290	7	42.13	山东德辰科技有限公司
12	广饶县	广饶开发区广明路以北、张石路以西	283	16	18.1	广饶科力达石化科技有限公司
13	广饶县	广饶滨海新区滨一路以西、东八路（东西段）以北	204	12	16.42	东营齐润化工有限公司