2016年07月东营工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月东营工业用地成交总况分析

2016年07月，东营成交用地总面积 1,291,833 平方米（约合 1,938亩）
· 工业用地面积为 1,227,879 平方米（约合1,842 亩），占总面积的95% ，环比增长 408.45 %；
· 成交金额共计23,095万元，其中工业用地金额18,228万元，占比78.93% ，环比增长 480.51 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地19宗，占总宗数的79.17% ，环比增长 58.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广饶县	169,997	13.84%	-	3,799	20.84%	-	7	36.84%	-
利津区	166,474	13.56%	-31.07%	2,014	11.05%	-35.86%	5	26.32%	-58.33%
东营区	223,528	18.2%	-	5,100	27.98%	-	4	21.05%	-
河口区	667,881	54.39%	-	7,315	40.13%	-	3	15.79%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2016年07月东营工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且河口区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2016年07月东营工业用地市场交易分析

三、2016年07月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广饶县成交宗数最多，这也是广饶县近12月以来第 8 次成为东营成交土地最多地区。同时，东营区、广饶县、河口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营区、广饶县、河口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势利津区热度有所降低。

图3 2016年07月东营工业用地成交宗数分析

四、2016年07月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，河口区成交金额最高，高达 7,315万元。全市成交总金额较上月增长 480.51%呈现波动状态。

图4 2016年07月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 15 万元/亩，河口区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月东营各地区土地成交均价分布

五、2016年07月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中海石油东营石化有限公司竞得，为5,430万元；而山东考普莱机械科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2016年07月面积最大的地块为774.86亩，位于河口区滨孤路以南、国有土地以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河口区	河口区滨孤路以南、国有土地以东	5430	7	774.86	中海石油东营石化有限公司
2	东营区	规划十路南、规划四路西	1875	16	119.9	山东考普莱机械科技有限公司
3	东营区	南一路南、规划六路西	1870	16	119.96	山东双王铝业有限公司
4	河口区	河口区六合街道小义河村用地以西、华锐风电科技（山东）有限公司以北	1510	9	172.5	华锐风电科技（山东）有限公司
5	东营区	规划十路北、规划五路西	1250	16	80.42	东营弘毅新能源科技有限公司
6	广饶县	广饶街道河辛路以东、石大路以南	835	15	55.36	山东齐成石油化工有限公司
7	广饶县	广饶街道河辛路以东、石大路以南	707	15	46.92	山东齐成石油化工有限公司
8	广饶县	广饶街道河辛路以东、石大路以南	680	15	45.13	山东齐成石油化工有限公司
9	利津区	刁口乡金河二路以东，银海三路以北	657	6	107.63	山东德高农牧发展有限公司
10	广饶县	广饶街道河辛路以东、石大路以南	540	15	35.83	山东齐成石油化工有限公司
11	利津区	陈庄镇东五路以东、东四路以西、滨港路（规划路东延段）以北、北一路以南	470	10	49.05	东营圣亚生态能源科技有限公司
12	广饶县	广饶街道河辛路以东、石大路以南	454	15	30.1	山东齐成石油化工有限公司
13	河口区	河口区经二路以西、纬七路以北	375	7	54.46	山东铭鼎新材料科技有限公司
14	利津区	陈庄镇东五路以东、东四路以西、滨港路（规划路东延段）以北、北一路以南	363	10	37.77	东营圣亚生态能源科技有限公司
15	广饶县	广饶街道河辛路以东、石大路以南	357	15	23.66	山东齐成石油化工有限公司
16	利津区	盐窝镇工业园内，盐虎路以西，魏村以南	344	9	36.45	东营市鑫宇物流有限责任公司
17	广饶县	陈官镇广青路以南、高店水库以西	226	13	18	山东泰然生物工程有限公司
18	利津区	盐窝镇永馆路以南，滨港路以西	180	10	18.82	山东宝通建设工程有限责任公司
19	东营区	东营普森化工有限公司以南、胜利油田石油开发中心有限公司用地以东	105	7	15.01	山东汇通利华生物科技有限公司