2016年01月东营工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月东营工业用地成交总况分析

2016年01月，东营成交用地总面积 303,177 平方米（约合 455亩）
· 工业用地面积为 281,329 平方米（约合422 亩），占总面积的93% ，环比下降 15.26 %；
· 成交金额共计7,739万元，其中工业用地金额6,533万元，占比84.42% ，环比增长 5.23 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 68.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东营区	271,329	96.45%	297.02%	6,350	97.2%	441.81%	4	80%	33.33%
广饶县	10,000	3.55%	-92.37%	183	2.8%	-94%	1	20%	-80%

图1 东营工业用地成交总况

二、2016年01月东营工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东营区与广饶县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东营区土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2016年01月东营工业用地市场交易分析

三、2016年01月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东营区成交宗数最多，这也是东营区近12月以来第 4 次成为东营成交土地最多地区。同时，东营区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广饶县热度有所降低。

图3 2016年01月东营工业用地成交宗数分析

四、2016年01月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东营区成交金额最高，高达 6,350万元。全市成交总金额较上月增长 5.23%呈现上升状态。

图4 2016年01月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 16 万元/亩，广饶县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月东营各地区土地成交均价分布

五、2016年01月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东营佛思特生物工程有限公司竞得，为1,850万元；而山东速捷新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2016年01月面积最大的地块为118.91亩，位于规划七路北、规划六路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东营区	规划七路北、规划六路西	1850	16	118.91	东营佛思特生物工程有限公司
2	东营区	规划十路南、规划五路东	1815	16	116.11	山东速捷新材料有限公司
3	东营区	规划九路北、规划四路东	1500	16	95.99	合海橡塑装备制造有限公司
4	东营区	规划十一路南、规划三路东	1185	16	75.98	山东海金能源装备有限公司
5	广饶县	陈官镇广青路以南、高店水库以西	183	12	15	山东寰球加氢反应器有限公司