2015年10月东营工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月东营工业用地成交总况分析

2015年10月，东营成交用地总面积 454,100 平方米（约合 681亩）
· 工业用地面积为 363,821 平方米（约合546 亩），占总面积的80% ，环比增长 295.21 %；
· 成交金额共计19,330万元，其中工业用地金额7,864万元，占比40.68% ，环比增长 516.3 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地9宗，占总宗数的56.25% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广饶县	293,817	80.76%	-	6,549	83.28%	-	6	66.67%	-
东营区	70,004	19.24%	-	1,315	16.72%	-	3	33.33%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2015年10月东营工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东营区与广饶县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且广饶县土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2015年10月东营工业用地市场交易分析

三、2015年10月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广饶县成交宗数最多，这也是广饶县近12月以来第 5 次成为东营成交土地最多地区。同时，东营区、广饶县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营区、广饶县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年10月东营工业用地成交宗数分析

四、2015年10月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广饶县成交金额最高，高达 6,549万元。全市成交总金额较上月增长 516.3%呈现波动状态。

图4 2015年10月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广饶县成交均价最高，达到 15 万元/亩，东营区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月东营各地区土地成交均价分布

五、2015年10月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东华星石油化工集团有限公司竞得，为5,519万元；而山东元灏面粉有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2015年10月面积最大的地块为371.19亩，位于大王镇潍高路以北、胜利路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广饶县	大王镇潍高路以北、胜利路以东	5519	15	371.19	山东华星石油化工集团有限公司
2	东营区	东营港经济开发区海港路以北、E一号路以东	650	10	62.5	东营港建设投资有限责任公司
3	东营区	府前大街南、规划五路西	450	16	28.7	东营市鲁科机械设备有限公司
4	广饶县	稻庄镇东青高速公路以东、规划纬四路以北	258	14	18	东营恒鑫化纤有限公司
5	广饶县	大王镇东青高速以东、兴企路以北	219	14	15.15	东营市汇丰汽车零部件有限公司
6	东营区	支路三北、规划六路西	215	16	13.8	山东方圆有色金属科技有限公司
7	广饶县	广饶街道河辛路以东、石大路以南	187	17	10.97	山东元灏面粉有限公司
8	广饶县	稻庄镇兴源路以西、规划纬四路以南	183	14	12.7	山东宏宇橡胶有限公司
9	广饶县	稻庄镇兴源路以西、规划纬四路以南	183	14	12.7	山东宏宇橡胶有限公司