2018年08月东营工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月东营工业用地成交总况分析

2018年08月，东营成交用地总面积 939,926 平方米（约合 1,410亩）
· 工业用地面积为 257,290 平方米（约合386 亩），占总面积的27% ，环比增长 259.95 %；
· 成交金额共计75,272万元，其中工业用地金额4,643万元，占比6.17% ，环比增长 100.13 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地11宗，占总宗数的34.38% ，环比增长 1000 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
垦利县	168,890	65.64%	-	3,167	68.21%	-	5	45.45%	-
利津区	68,366	26.57%	-	1,021	21.99%	-	5	45.45%	-
东营区	20,035	7.79%	-71.97%	455	9.8%	-80.39%	1	9.09%	持平

图1 东营工业用地成交总况

二、2018年08月东营工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且垦利县土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2018年08月东营工业用地市场交易分析

三、2018年08月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，利津区、垦利县成交宗数最多。同时，垦利县、利津区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；垦利县、利津区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东营区热度有所降低。

图3 2018年08月东营工业用地成交宗数分析

四、2018年08月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，垦利县成交金额最高，高达 3,167万元。全市成交总金额较上月增长 100.13%呈现波动状态。

图4 2018年08月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 15 万元/亩，利津区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月东营各地区土地成交均价分布

五、2018年08月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东金浩物流有限责任公司竞得，为1,886万元；而山东聚芯光电科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2018年08月面积最大的地块为134.72亩，位于兴隆村土地以北、国有土地和兴隆村土地以东、国有土地和兴隆村土地以南、国有土地以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	垦利县	兴隆村土地以北、国有土地和兴隆村土地以东、国有土地和兴隆村土地以南、国有土地以西	1886	14	134.72	山东金浩物流有限责任公司
2	垦利县	开发区国有土地以南、兴隆街道办五一村土地以西、兴隆街道办兴隆村土地以北、山东大龙石油装备有限公司以东	615	14	43.18	东营国秀农业开发有限公司
3	东营区	汾河路北、东七路西	455	15	30.05	山东聚芯光电科技有限公司
4	垦利县	东营市现代畜牧示范区土地以南、黄河二路以北、渤海路以西、东营市现代畜牧示范区土地以东	391	8	46.1	东营万福来食品科技有限公司
5	利津区	明集乡规划锦绣路以西，规划创业大道以北	346	10	35.66	山东雅士享农牧科技有限公司
6	利津区	明集乡规划锦绣路以西，规划创业大道以北	346	10	35.66	山东雅士享农牧科技有限公司
7	垦利县	东营市现代畜牧示范区土地以南、东营市现代畜牧示范区土地以北、东营市现代畜牧示范区土地以东、国有土地以西	204	8	24.06	东营市万丰盐业化工有限公司
8	利津区	明集乡利沾路以东，马二村排水沟以北	178	10	17.81	利津盛通混凝土有限公司
9	利津区	明集乡利沾路以西，马一村以北	108	10	10.53	利津华信物流有限公司
10	垦利县	国有土地以南、国有土地以东、国有土地以北、东营市利龙建设有限公司以西	71	13	5.27	山东宏基通用航空有限公司
11	利津区	利七路以南，津五路以东，工业路以北	43	15	2.88	东营市岩青化工有限公司