2018年05月东营工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月东营工业用地成交总况分析

2018年05月，东营成交用地总面积 763,587 平方米（约合 1,145亩）
· 工业用地面积为 339,522 平方米（约合509 亩），占总面积的44% ，环比增长 24.43 %；
· 成交金额共计72,640万元，其中工业用地金额4,604万元，占比6.34% ，环比增长 12.65 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地8宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
河口区	248,474	73.18%	-	3,190	69.29%	-	5	62.5%	-
利津区	91,049	26.82%	-56.99%	1,414	30.71%	-48%	3	37.5%	-50%

图1 东营工业用地成交总况

二、2018年05月东营工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在利津区与河口区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且河口区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2018年05月东营工业用地市场交易分析

三、2018年05月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，河口区成交宗数最多，这也是河口区近12月以来第 4 次成为东营成交土地最多地区。同时，河口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；河口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势利津区热度有所降低。

图3 2018年05月东营工业用地成交宗数分析

四、2018年05月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，河口区成交金额最高，高达 3,190万元。全市成交总金额较上月增长 12.65%呈现波动状态。

图4 2018年05月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，利津区成交均价最高，达到 10 万元/亩，河口区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月东营各地区土地成交均价分布

五、2018年05月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东亚邦化工科技有限公司竞得，为1,680万元；而利津县恒基混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2018年05月面积最大的地块为210亩，位于河口区海防路以东、滨园路以北、经三路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河口区	河口区海防路以东、滨园路以北、经三路以西	1680	8	210	山东亚邦化工科技有限公司
2	利津区	北宋镇铁路物流园区，横三路以南，纵四路以东	548	10	52.87	山东天运交通有限公司北宋分公司
3	利津区	利十一路以南、津苑东路以西、津苑路以东	518	11	48.02	利津县恒基混凝土有限公司
4	河口区	综合保税区九号路以南、E二号路以西	510	9	55.12	东营综合保税区建设发展有限公司
5	河口区	海港北路以南、E二号路以西	405	9	43.87	东营综合保税区建设发展有限公司
6	河口区	综合保税区九号路以南、海滨西路以东	390	9	41.92	东营综合保税区建设发展有限公司
7	利津区	陈庄镇工业园内，陈庄镇污水处理厂以西，陈付路以北	348	10	35.69	利津绿瑞环保科技有限公司
8	河口区	综合保税区九号路以南、E二号路以西	205	9	21.79	东营综合保税区建设发展有限公司