2015年04月东营工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月东营工业用地成交总况分析

2015年04月，东营成交用地总面积 323,893 平方米（约合 486亩）
· 工业用地面积为 100,705 平方米（约合151 亩），占总面积的31% ，环比下降 85.3 %；
· 成交金额共计20,962万元，其中工业用地金额2,035万元，占比9.71% ，环比下降 84 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地8宗，占总宗数的42.11% ，环比下降 69.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
垦利县	42,625	42.33%	-93.59%	783	38.48%	-93.62%	6	75%	-76%
广饶县	58,080	57.67%	-	1,252	61.52%	-	2	25%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2015年04月东营工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在垦利县与广饶县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且广饶县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2015年04月东营工业用地市场交易分析

三、2015年04月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，垦利县成交宗数最多，这也是垦利县近12月以来第 3 次成为东营成交土地最多地区。同时，广饶县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广饶县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势垦利县热度有所降低。

图3 2015年04月东营工业用地成交宗数分析

四、2015年04月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广饶县成交金额最高，高达 1,252万元。全市成交总金额较上月下降 84%呈现下降状态。

图4 2015年04月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广饶县成交均价最高，达到 14 万元/亩，垦利县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月东营各地区土地成交均价分布

五、2015年04月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东寰球加氢反应器有限公司竞得，为1,128万元；而广饶永正汽车配件有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2015年04月面积最大的地块为79.38亩，位于陈官镇广青路以南、高店水库以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广饶县	陈官镇广青路以南、高店水库以西	1128	14	79.38	山东寰球加氢反应器有限公司
2	垦利县	垦利县开发区石大南路以南	280	12	22.49	山东聚强化学有限公司
3	垦利县	胜坨镇皇殿村土地以北，胜坨镇皇殿村土地以南，胜坨镇皇殿村土地以东，胜坨镇皇殿村土地以西	205	11	18.37	山东金锐石油装备有限公司
4	垦利县	开发区美辰南路以北，高速公路以东	155	13	11.51	东营市科德电力设备有限责任公司
5	广饶县	稻庄镇东青高速公路以东、规划綦公路东延段以北	124	16	7.74	广饶永正汽车配件有限责任公司
6	垦利县	开发区宝丰路以东，兴业路以北	65	12	5.28	山东黄蓝伟业新能源科技有限公司
7	垦利县	开发区宝丰路以东，兴业路以北	50	12	4.07	山东黄蓝伟业新能源科技有限公司
8	垦利县	开发区高速公路以东，美辰南路以北	28	13	2.22	东营市腾科石油装备有限责任公司