一、2015年01月东营工业用地成交总况分析
2015年01月,
东营
成交用地总面积
767,538
平方米(约合
1,151亩)
·
工业用地面积为
518,336
平方米(约合778 亩)
,占总面积的68%
,环比
增长
13.12
%;
·
成交金额共计32,471万元,
其中工业用地金额11,519万元
,占比35.47%
,环比
增长
83.13
%;
·
成交土地26宗,其中工业用地19宗
,占总宗数的73.08%
,环比
增长
111.11
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
广饶县 |
256,338 |
49.45% |
- |
5,532 |
48.03% |
- |
13 |
68.42% |
- |
东营区 |
261,998 |
50.55% |
836.18% |
5,987 |
51.97% |
835.47% |
6 |
31.58% |
500% |
图1 东营工业用地成交总况
二、2015年01月东营工业用地成交面积分析
2015年01月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在广饶县与东营区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且东营区土地成交面积最大
,占比51%
。
图2
2015年01月东营工业用地市场交易分析
三、2015年01月东营工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
广饶县
成交宗数最多
,这也是广饶县
近12月以来第
1
次成为
东营
成交土地最多地区
。同时,
广饶县、东营区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
广饶县、东营区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
河口区热度有所降低。
图3
2015年01月东营工业用地成交宗数分析
四、2015年01月东营工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
东营区
成交金额最高,高达
5,987万元
。
全市成交总金额较上月
增长
83.13%呈现上升状态
。
图4 2015年01月东营工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
东营区
成交均价最高,达到
15
万元/亩,
广饶县
成交均价最低,为
14
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年01月,东营成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东中科园区发展有限公司竞得,为1,865万元;而东营华通新型建材有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达16万元/亩;2015年01月面积最大的地块为119.97亩,位于规划八路北、规划六路西。
由图可知,东营工业用地成交面积位列
山东
第3位,
排名上升,
与青岛、威海在同一梯队
,成交面积占全国0.74%
。
东营工业用地成交均价位列山东第11,排名上升与临沂、泰安在同一梯队,地价水平相对较低。