2017年11月东营工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月东营工业用地成交总况分析

2017年11月，东营成交用地总面积 128,000 平方米（约合 192亩）
· 工业用地面积为 128,000 平方米（约合192 亩），占总面积的100% ，环比下降 68.05 %；
· 成交金额共计1,536万元，其中工业用地金额1,536万元，占比100% ，环比下降 86.73 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 87.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
河口区	128,000	100%	155.15%	1,536	100%	-66.32%	1	100%	-50%

图1 东营工业用地成交总况

二、2017年11月东营工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在河口区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且河口区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年11月东营工业用地市场交易分析

三、2017年11月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，河口区成交宗数最多，这也是河口区近12月以来第 5 次成为东营成交土地最多地区。同时，河口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；河口区热度有所降低。

图3 2017年11月东营工业用地成交宗数分析

四、2017年11月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，河口区成交金额最高，高达 1,536万元。全市成交总金额较上月下降 86.73%呈现波动状态。

图4 2017年11月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，河口区成交均价最高，达到 8 万元/亩，河口区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月东营各地区土地成交均价分布

五、2017年11月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东亚邦化工科技有限公司竞得，为1,536万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2017年11月月面积最大的地块，为192亩，位于河口区经三路以东、滨园路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河口区	河口区经三路以东、滨园路以北	1536	8	192	山东亚邦化工科技有限公司