2017年08月东营工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月东营工业用地成交总况分析

2017年08月，东营成交用地总面积 509,376 平方米（约合 764亩）
· 工业用地面积为 303,679 平方米（约合456 亩），占总面积的60% ，环比下降 6.53 %；
· 成交金额共计25,044万元，其中工业用地金额5,288万元，占比21.11% ，环比增长 33.94 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地9宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广饶县	191,080	62.92%	-	4,230	79.99%	-	8	88.89%	-
利津区	112,599	37.08%	-39.22%	1,058	20.01%	-47.65%	1	11.11%	-83.33%

图1 东营工业用地成交总况

二、2017年08月东营工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在利津区与广饶县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且广饶县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2017年08月东营工业用地市场交易分析

三、2017年08月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广饶县成交宗数最多，这也是广饶县近12月以来第 4 次成为东营成交土地最多地区。同时，广饶县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广饶县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势利津区、河口区热度有所降低。

图3 2017年08月东营工业用地成交宗数分析

四、2017年08月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广饶县成交金额最高，高达 4,230万元。全市成交总金额较上月增长 33.94%呈现上升状态。

图4 2017年08月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广饶县成交均价最高，达到 15 万元/亩，利津区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月东营各地区土地成交均价分布

五、2017年08月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东金宇实业股份有限公司竞得，为1,135万元；而山东永盛橡胶集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2017年08月面积最大的地块为168.9亩，位于利津滨海新区金河二路以东，银海二路以北，银海三路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广饶县	广饶开发区广兴路以北、广瑞路以南、齐安路以东	1135	15	74.34	山东金宇实业股份有限公司
2	利津区	利津滨海新区金河二路以东，银海二路以北，银海三路以南	1058	6	168.9	东营道一生物医药科技有限公司
3	广饶县	广饶开发区广泰路以南、齐安路以东	844	15	55.27	山东永盛橡胶集团有限公司
4	广饶县	稻庄镇永安路以东、綦公路以南	727	14	50.68	山东兴达钢帘线有限公司
5	广饶县	大王镇东青高速以东、胜利路以西、三号路以北	475	15	32.65	东营兴隆新材料科技有限公司
6	广饶县	大王镇东青高速以东、潍高路以北	395	15	27.18	山东华星石油化工集团有限公司
7	广饶县	广饶开发区广瑞路以北	237	15	15.67	东营成泽化工有限公司
8	广饶县	花官镇河辛路以西、李楼路以南	211	13	16.23	东营市华新燃料有限公司
9	广饶县	李鹊镇惠源路以西、兴广铁路以北	206	14	14.6	山东新兴集团有限公司