2017年05月东营工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月东营工业用地成交总况分析

2017年05月，东营成交用地总面积 575,473 平方米（约合 863亩）
· 工业用地面积为 16,508 平方米（约合25 亩），占总面积的3% ，环比下降 97.78 %；
· 成交金额共计109,466万元，其中工业用地金额155万元，占比0.14% ，环比下降 98.85 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地1宗，占总宗数的6.67% ，环比下降 93.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
利津区	16,509	100%	-94.01%	155	100%	-96.2%	1	100%	-88.89%

图1 东营工业用地成交总况

二、2017年05月东营工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在利津区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且利津区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年05月东营工业用地市场交易分析

三、2017年05月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，利津区成交宗数最多，这也是利津区近12月以来第 4 次成为东营成交土地最多地区。同时，东营区、利津区热度有所降低。

图3 2017年05月东营工业用地成交宗数分析

四、2017年05月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，利津区成交金额最高，高达 155万元。全市成交总金额较上月下降 98.85%呈现波动状态。

图4 2017年05月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，利津区成交均价最高，达到 6 万元/亩，利津区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月东营各地区土地成交均价分布

五、2017年05月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东营奥德燃气有限公司竞得，为155万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2017年05月月面积最大的地块，为24.76亩，位于刁口乡金河一路以东，银海一路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	利津区	刁口乡金河一路以东，银海一路南侧	155	6	24.76	东营奥德燃气有限公司