2014年01月东营工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月东营工业用地成交总况分析

2014年01月，东营成交用地总面积 1,789,965 平方米（约合 2,685亩）
· 工业用地面积为 837,667 平方米（约合1,256 亩），占总面积的47% ，环比下降 65.18 %；
· 成交金额共计150,574万元，其中工业用地金额20,289万元，占比13.47% ，环比下降 50.73 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地20宗，占总宗数的45.45% ，环比下降 60.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东营区	589,699	70.4%	148.22%	15,625	77.01%	188.02%	10	50%	150%
垦利县	185,403	22.13%	69.33%	3,205	15.8%	74.66%	9	45%	28.57%
广饶县	62,566	7.47%	-93.75%	1,459	7.19%	-92.54%	1	5%	-96%

图1 东营工业用地成交总况

二、2014年01月东营工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东营区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2014年01月东营工业用地市场交易分析

三、2014年01月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东营区成交宗数最多，这也是东营区近12月以来第 5 次成为东营成交土地最多地区。同时，东营区、垦利县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营区、垦利县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广饶县热度有所降低。

图3 2014年01月东营工业用地成交宗数分析

四、2014年01月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东营区成交金额最高，高达 15,625万元。全市成交总金额较上月下降 50.73%呈现波动状态。

图4 2014年01月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 18 万元/亩，垦利县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月东营各地区土地成交均价分布

五、2014年01月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东营市利通沥青化工有限责任公司竞得，为5,552万元；而山东科瑞国际物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2014年01月面积最大的地块为370.12亩，位于东营区新型农民创业园经二路以东、纬二路以北、东胜路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东营区	东营区新型农民创业园经二路以东、纬二路以北、东胜路以南	5552	15	370.12	东营市利通沥青化工有限责任公司
2	东营区	南二路以南、嵩山路以西	5050	23	219.43	山东科瑞国际物流有限公司
3	东营区	东营胜利经济开发区二十号路以北、十九号路以西	1980	15	130.9	山东科瑞石油装备有限公司
4	东营区	南二路以南、嵩山路以东	1520	23	65.92	山东科瑞国际物流有限公司
5	广饶县	东营农业高新科技产业示范区生态科技经一路以东、纬八路以北	1459	16	93.85	山东美奥生物工程有限公司
6	垦利县	董集镇向阳支沟南300米，潍坊路以北，和盛路以东，兴盛路以西300米	1100	11	100.92	山东金钊源物流有限公司
7	东营区	邹城路以北、科五路以西	1000	15	65.9	胜利油田利丰石油装备制造有限公司
8	垦利县	董集镇油田生产路以南，油田钻井12队以北，限界沟以西，东辛采油厂922区块生产路以东	700	11	64.53	山东庆祥石油化工有限公司
9	垦利县	垦利县胜兴路以南，垦利街道办事处利泉村土地以北，东营市集好运业有限责任公司以东，垦利街道办事处利泉村土地以西	300	12	24.06	东营夏和工贸有限公司
10	垦利县	垦利街道办利泉村土地以南，胜兴路以北，规划西外环以东，垦利街道办利泉村土地以西	290	13	23.04	东营东正工贸有限公司
11	垦利县	开发区新兴路以北，山东胜通钢帘线公司以西	280	15	18.66	山东胜通钢帘线有限公司
12	东营区	史口镇郝纯路以北、范家进村路以北	276	17	16.72	东营金九化工有限责任公司
13	垦利县	垦利县胜兴路以南，国有土地以北，南十井村土地以东，利泉村土地以西	200	12	16.01	东营市集好运业有限责任公司
14	垦利县	董集镇清户支沟以南320米，油田生产路以北620米，兴盛路北延以东450米，东辛采油厂922区块生产路以西	150	11	13.89	秦新朋
15	东营区	史口镇石化自备铁路以南、郝纯路以东	129	16	7.83	东营方大石化有限公司
16	垦利县	董集镇油田生产路以南，潍坊路以北630米，东辛采油厂922区块生产路以西，兴盛路以东300米	120	11	11.09	山东庆祥石油化工有限公司
17	垦利县	东营市角洲石油助剂厂以南，油田生产路以北，东辛采油厂922区块生产路以东，限界沟以西300米	65	11	5.91	秦新凯
18	东营区	东营胜利经济开发区嘉祥路以南、科一路以西	47	15	3.09	山东赛瓦石油工具服务有限公司
19	东营区	东营胜利经济开发区邹城路以北、科一路以西	47	15	3.08	山东胜油固井工程技术有限公司
20	东营区	东营胜利经济开发区邹城路以北、恒德电器公司以东	24	16	1.55	山东沃尔德油田技术有限公司