2013年10月东营工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月东营工业用地成交总况分析

2013年10月，东营成交用地总面积 2,126,483 平方米（约合 3,190亩）
· 工业用地面积为 1,870,829 平方米（约合2,806 亩），占总面积的88% ，环比下降 12.44 %；
· 成交金额共计40,880万元，其中工业用地金额24,857万元，占比60.8% ，环比下降 33.02 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地24宗，占总宗数的80% ，环比下降 45.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
河口区	1,488,778	79.58%	160.52%	16,592	66.75%	148.76%	18	75%	157.14%
东营区	323,010	17.27%	139.43%	7,375	29.67%	141.33%	5	20.83%	400%
垦利县	59,042	3.16%	-92.15%	890	3.58%	-93.3%	1	4.17%	-94.12%

图1 东营工业用地成交总况

二、2013年10月东营工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且河口区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2013年10月东营工业用地市场交易分析

三、2013年10月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，河口区成交宗数最多，这也是河口区近12月以来第 3 次成为东营成交土地最多地区。同时，河口区、东营区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；河口区、东营区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势垦利县热度有所降低。

图3 2013年10月东营工业用地成交宗数分析

四、2013年10月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，河口区成交金额最高，高达 16,592万元。全市成交总金额较上月下降 33.02%呈现下降状态。

图4 2013年10月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 15 万元/亩，河口区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月东营各地区土地成交均价分布

五、2013年10月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东统洲化工有限公司竞得，为2,725万元；而山东鑫辰电力设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2013年10月面积最大的地块为412.8亩，位于东营港经济开发区港北一路以南、港西一路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河口区	东营港经济开发区港北一路以南、港西一路以西	2725	7	412.8	山东统洲化工有限公司
2	河口区	东营港经济开发区港城路北、海滨路东	1998	9	227.01	山东万通集团东营港航有限公司
3	东营区	黄河路北、规划五路西	1825	15	119.91	山东中科园区发展有限公司
4	东营区	规划八路北、规划五路东	1820	15	119.52	东营金鑫铜业有限公司
5	东营区	黄河路南、规划四路东	1765	15	115.96	合海橡塑装备制造有限公司
6	东营区	黄河路北、规划六路西	1725	15	113.37	山东方圆有色金属科技有限公司
7	河口区	东营港经济开发区海港路以北、港西一路以西	1091	7	165.29	东辰控股集团有限公司
8	河口区	东营港经济开发区港北二路以北、海滨路以东	1011	9	114.88	中海石油（中国）有限公司
9	河口区	东营港经济开发区港北一路以北、海滨路以东	965	9	109.65	中海石油（中国）有限公司
10	河口区	河口区明园路以北、兴园路以东	960	8	114	山东金信新材料有限公司
11	河口区	河口区顺园路以北、庆园路以东	960	8	114.13	山东红海化工有限公司
12	垦利县	胜坨镇镇直土地以南，胜坨镇镇直土地以北，丰收路以东，胜坨镇镇直土地以西	890	10	88.56	垦利三合新材料科技有限责任公司
13	河口区	河口区义三路以南、庆园路以西	881	8	104.86	东营营柴动力机械有限公司
14	河口区	东营港经济开发区港北二路以北、海滨路以东	865	9	98.29	中海石油（中国）有限公司
15	河口区	东营港经济开发区港北二路以南、港西六路以东	789	7	119.5	山东华滨化工科技有限公司
16	河口区	东营港经济开发区海港路以南、港西三路以西	788	7	115.8	山东万福达化工有限公司
17	河口区	东营港经济开发区海港北一路以南、东港路以西	785	7	118.91	东营市港城热力有限公司
18	河口区	东营港经济开发区S一号路以北、港西三路以东	684	7	103.54	东营今安龙精细化工有限公司
19	河口区	东营港经济开发区港西二路西、港西三路东、港城路北、S一号路南	682	7	103.32	东营顺通化工(集团)有限公司
20	河口区	东营港经济开发区港城路南、港西一路西	662	7	100.24	山东亿隆机械设备开发有限公司
21	河口区	东营港经济开发区海港路北、港西三路东	376	7	56.88	山东龙港化工有限公司
22	河口区	东营港经济开发区港北二路以南、港西一路以西	300	7	44.06	山东天弘化学有限公司
23	东营区	大渡河路北、东六路西	240	15	15.75	山东鑫辰电力设备有限公司
24	河口区	东营港经济开发区港西二路东、海滨路南	70	7	10	胜利油田烟台物资有限公司