2013年07月东营工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月东营工业用地成交总况分析

2013年07月，东营成交用地总面积 604,559 平方米（约合 907亩）
· 工业用地面积为 70,537 平方米（约合106 亩），占总面积的12% ，环比下降 91.77 %；
· 成交金额共计105,422万元，其中工业用地金额1,595万元，占比1.51% ，环比下降 91.38 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地2宗，占总宗数的8.33% ，环比下降 90.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东营区	48,531	68.8%	-50.27%	1,100	68.97%	-57.93%	1	50%	-50%
垦利县	22,006	31.2%	-83.3%	495	31.03%	-83.11%	1	50%	-66.67%

图1 东营工业用地成交总况

二、2013年07月东营工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东营区与垦利县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东营区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2013年07月东营工业用地市场交易分析

三、2013年07月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东营区、垦利县成交宗数最多。同时，东营区、垦利县、广饶县热度有所降低。

图3 2013年07月东营工业用地成交宗数分析

四、2013年07月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东营区成交金额最高，高达 1,100万元。全市成交总金额较上月下降 91.38%呈现波动状态。

图4 2013年07月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 15 万元/亩，垦利县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月东营各地区土地成交均价分布

五、2013年07月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东营市齐发化工有限公司竞得，为1,100万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2013年07月月面积最大的地块，为72.8亩，位于牛庄创业园西三号路以西、纬一路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东营区	牛庄创业园西三号路以西、纬一路以北	1100	15	72.8	东营市齐发化工有限公司
2	垦利县	永安镇永盛路以南，永兴西路以北，永安东路以东，湖州路以西	495	15	33.01	陈国凯