一、2016年05月东营工业用地成交总况分析
2016年05月,
东营
成交用地总面积
815,542
平方米(约合
1,223亩)
·
工业用地面积为
620,931
平方米(约合931 亩)
,占总面积的76%
,环比
增长
68.96
%;
·
成交金额共计23,138万元,
其中工业用地金额12,757万元
,占比55.13%
,环比
增长
105.13
%;
·
成交土地29宗,其中工业用地15宗
,占总宗数的51.72%
,环比
增长
150
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
广饶县 |
533,478 |
85.92% |
73.67% |
11,181 |
87.65% |
99.7% |
8 |
53.33% |
100% |
垦利县 |
87,454 |
14.08% |
- |
1,576 |
12.35% |
- |
7 |
46.67% |
- |
图1 东营工业用地成交总况
二、2016年05月东营工业用地成交面积分析
2016年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在垦利县与广饶县
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且广饶县土地成交面积最大
,占比86%
。
图2
2016年05月东营工业用地市场交易分析
三、2016年05月东营工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
广饶县
成交宗数最多
,这也是广饶县
近12月以来第
9
次成为
东营
成交土地最多地区
。同时,
垦利县、广饶县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
垦利县、广饶县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2016年05月东营工业用地成交宗数分析
四、2016年05月东营工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
广饶县
成交金额最高,高达
11,181万元
。
全市成交总金额较上月
增长
105.13%呈现上升状态
。
图4 2016年05月东营工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
广饶县
成交均价最高,达到
14
万元/亩,
垦利县
成交均价最低,为
12
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年05月,东营成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东新兴物流有限公司竞得,为3,356万元;而山东东方华龙工贸集团有限公司竞得的地块成交均价最高,达16万元/亩;2016年05月面积最大的地块为235.2亩,位于李鹊镇惠源路以西、兴广铁路以北。
由图可知,东营工业用地成交面积位列
山东
第8位,
排名下降,
与威海、枣庄在同一梯队
,成交面积占全国0.76%
。
东营工业用地成交均价位列山东第14,排名下降与德州、聊城在同一梯队,地价水平相对较低。