2013年01月东营工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月东营工业用地成交总况分析

2013年01月，东营成交用地总面积 1,268,909 平方米（约合 1,903亩）
· 工业用地面积为 972,337 平方米（约合1,459 亩），占总面积的77% ，环比下降 70.31 %；
· 成交金额共计47,970万元，其中工业用地金额11,753万元，占比24.5% ，环比下降 75.25 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地12宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 80.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东营区	828,862	85.24%	279.4%	9,616	81.82%	93.05%	8	66.67%	100%
利津区	127,476	13.11%	-	1,902	16.18%	-	3	25%	-
垦利县	16,001	1.65%	-88.28%	235	2%	-89.65%	1	8.33%	-83.33%

图1 东营工业用地成交总况

二、2013年01月东营工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东营区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2013年01月东营工业用地市场交易分析

三、2013年01月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东营区成交宗数最多，这也是东营区近12月以来第 4 次成为东营成交土地最多地区。同时，东营区、利津区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营区、利津区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势垦利县热度有所降低。

图3 2013年01月东营工业用地成交宗数分析

四、2013年01月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东营区成交金额最高，高达 9,616万元。全市成交总金额较上月下降 75.25%呈现波动状态。

图4 2013年01月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，利津区成交均价最高，达到 10 万元/亩，东营区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月东营各地区土地成交均价分布

五、2013年01月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东万通集团东营港航有限公司竞得，为3,169万元；而东营海德新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2013年01月面积最大的地块为352.13亩，位于东营港港城路以北、海滨路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东营区	东营港港城路以北、海滨路以东	3169	9	352.13	山东万通集团东营港航有限公司
2	东营区	东营港港东五路西、港北一路南	2117	9	235.31	山东腾宇石化有限公司
3	东营区	东营港港西二路西、港西三路东、港城路南、港南二路北	790	7	119.64	山东德阳化工有限公司
4	东营区	东营港港北二路北、港西二路东	774	7	117.22	东营联合石化有限责任公司
5	东营区	东营港港北二路北、港西二路东	762	7	115.41	东营联合石化有限责任公司
6	东营区	东营港港北二路北、港西一路以西	750	7	113.72	东营联合石化有限责任公司
7	东营区	东营港港北二路北、港西一路以西	730	7	110.49	东营联合石化有限责任公司
8	利津区	利津县工业路以南、宫家干渠以西	716	10	72.15	东营宏建钢结构有限公司
9	利津区	利津县工业路以南、宫家干渠以西	614	10	61.67	山东邦迪化学制品股份有限公司
10	利津区	利津县利九路以南、世通纸业以西	572	10	57.39	东营海德新材料有限公司
11	东营区	东营港海港路南、港西三路东	524	7	79.39	东营市元康化工有限公司
12	垦利县	永安镇西纬三路以东，经一路以南	235	10	24	东营市明华工贸有限责任公司