2015年08月东营工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月东营工业用地成交总况分析

2015年08月，东营成交用地总面积 762,429 平方米（约合 1,144亩）
· 工业用地面积为 348,669 平方米（约合523 亩），占总面积的46% ，环比下降 76.15 %；
· 成交金额共计46,963万元，其中工业用地金额6,918万元，占比14.73% ，环比下降 67.84 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地20宗，占总宗数的52.63% ，环比下降 4.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广饶县	207,115	59.4%	-75.06%	4,563	65.96%	-65.45%	17	85%	112.5%
河口区	76,015	21.8%	-72.15%	835	12.07%	-70.11%	2	10%	-50%
东营区	65,539	18.8%	-69.26%	1,520	21.97%	-55.87%	1	5%	-75%

图1 东营工业用地成交总况

二、2015年08月东营工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且广饶县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2015年08月东营工业用地市场交易分析

三、2015年08月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广饶县成交宗数最多，这也是广饶县近12月以来第 4 次成为东营成交土地最多地区。同时，垦利县、广饶县、河口区、东营区热度有所降低。

图3 2015年08月东营工业用地成交宗数分析

四、2015年08月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广饶县成交金额最高，高达 4,563万元。全市成交总金额较上月下降 67.84%呈现波动状态。

图4 2015年08月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 15 万元/亩，河口区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月东营各地区土地成交均价分布

五、2015年08月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被胜利油田胜利泵业有限责任公司竞得，为1,520万元；而山东金宇实业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2015年08月面积最大的地块为106.19亩，位于河口区明园路以南、规划经一路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东营区	东营胜利经济开发区二十号路以北、云门山路以东	1520	15	98.31	胜利油田胜利泵业有限责任公司
2	广饶县	大王镇团结路以西、兴企路以南	892	14	61.88	山东哈迪斯机车配件有限公司
3	河口区	河口区明园路以南、规划经一路以东	725	7	106.19	山东颐工化学有限公司
4	广饶县	广饶开发区广瑞路以南、齐安路以东	619	15	40	山东金宇实业股份有限公司
5	广饶县	广饶开发区广泰路以南、齐安路以东	458	15	30	山东永盛橡胶集团有限公司
6	广饶县	广饶开发区河辛路以东、石大路以南	313	15	20.84	山东齐成石油化工有限公司
7	广饶县	李鹊镇惠源路以东、兴贸路以南	242	14	16.8	山东亨润德石化有限公司
8	广饶县	广饶开发区广瑞路以南、齐安路以东	232	15	15	山东金宇实业股份有限公司
9	广饶县	大王镇山东华星石油化工集团有限公司以北、胜利路以东	228	15	15	广饶县科瑞生物科技有限公司
10	广饶县	广饶开发区广瑞路以南、月河西路以西	228	15	15	广饶县科瑞生物科技有限公司
11	广饶县	李鹊镇兴贸路以北、惠源路以东	203	14	14.05	山东亨润德石化有限公司
12	广饶县	李鹊镇惠源路以东、兴企路以北	191	14	13.2	山东亨润德石化有限公司
13	广饶县	大码头镇广码路以南、西河口村以南	158	12	12.88	东营市华峰布业有限公司
14	广饶县	广饶开发区河辛路以东、石大路以南	151	15	10.06	山东齐成石油化工有限公司
15	广饶县	李鹊镇兴贸路以北、惠源路以东	145	14	10	山东亨润德石化有限公司
16	广饶县	大王镇赵家村，永安路以西	131	15	8.79	山东沃森橡胶有限公司
17	广饶县	李鹊镇兴贸路以北、惠源路以东	130	14	9	山东亨润德石化有限公司
18	广饶县	陈官镇广青路以南、高店水库以西	124	12	10	山东九恒集团有限公司
19	广饶县	李鹊镇兴贸路以北、惠源路以东	118	14	8.17	山东亨润德石化有限公司
20	河口区	河口区河雁路以北、园区一号路以西	110	14	7.83	东营市河口红星家俱有限责任公司