2012年07月东营工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月东营工业用地成交总况分析

2012年07月，东营成交用地总面积 568,008 平方米（约合 852亩）
· 工业用地面积为 382,570 平方米（约合574 亩），占总面积的67% ，环比下降 62.78 %；
· 成交金额共计20,250万元，其中工业用地金额6,175万元，占比30.49% ，环比下降 65.33 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地12宗，占总宗数的60% ，环比下降 45.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
垦利县	259,781	67.9%	3464.85%	3,370	54.57%	3109.52%	9	75%	800%
东营区	122,790	32.1%	-	2,805	45.43%	-	3	25%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2012年07月东营工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东营区与垦利县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且垦利县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2012年07月东营工业用地市场交易分析

三、2012年07月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，垦利县成交宗数最多，这也是垦利县近12月以来第 5 次成为东营成交土地最多地区。同时，东营区、垦利县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营区、垦利县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年07月东营工业用地成交宗数分析

四、2012年07月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，垦利县成交金额最高，高达 3,370万元。全市成交总金额较上月下降 65.33%呈现波动状态。

图4 2012年07月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 15 万元/亩，垦利县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月东营各地区土地成交均价分布

五、2012年07月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东万得福实业集团有限公司竞得，为1,630万元；而山东鸿延重工有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2012年07月面积最大的地块为208.16亩，位于环湖北路（3号路）以北，南北干路以西，规划路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	垦利县	环湖北路（3号路）以北，南北干路以西，规划路以东	1630	8	208.16	山东万得福实业集团有限公司
2	东营区	南一路南、湖州路西	1445	15	94.85	山东鸿延重工有限公司
3	垦利县	开发区纬四路以南，经八路以东	785	10	75.7	山东胜利明珠集团有限公司
4	东营区	北一路北、泉州路东	760	15	49.92	东营迎春精工机械有限公司
5	东营区	汾河路南、泉州路东	600	15	39.42	东营银博充电桩科技有限公司
6	垦利县	永安镇西纬三路以东，经三路以北	355	10	35.47	刘长春
7	垦利县	永安镇博新路以东，永丰河以南，永安村土地	315	8	38.5	秦强
8	垦利县	董集镇潍坊路以南，新科路以北	115	10	12.01	国能垦利生物发电有限公司
9	垦利县	永安镇博新路以东，永丰河以南，永安村土地	74	8	9	秦强
10	垦利县	永安镇博新路以东，永丰河以南，永安村土地	51	8	6.29	秦强
11	垦利县	开发区永丰路以西，山东胜利明珠集团以北	40	10	3.89	山东胜利明珠集团有限公司
12	垦利县	永安镇博新路以东，永丰河以南，永安村土地	5	8	0.65	秦强