2015年05月东营工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月东营工业用地成交总况分析

2015年05月，东营成交用地总面积 1,486,136 平方米（约合 2,229亩）
· 工业用地面积为 1,408,122 平方米（约合2,112 亩），占总面积的95% ，环比增长 1298.27 %；
· 成交金额共计32,180万元，其中工业用地金额25,471万元，占比79.15% ，环比增长 1151.65 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地19宗，占总宗数的76% ，环比增长 137.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东营区	858,650	60.98%	-	20,055	78.74%	-	12	63.16%	-
河口区	549,473	39.02%	-	5,416	21.26%	-	7	36.84%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2015年05月东营工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东营区与河口区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东营区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2015年05月东营工业用地市场交易分析

三、2015年05月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东营区成交宗数最多，这也是东营区近12月以来第 6 次成为东营成交土地最多地区。同时，东营区、河口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营区、河口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年05月东营工业用地成交宗数分析

四、2015年05月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东营区成交金额最高，高达 20,055万元。全市成交总金额较上月增长 1151.65%呈现波动状态。

图4 2015年05月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 16 万元/亩，河口区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月东营各地区土地成交均价分布

五、2015年05月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被彩客化学(东营)有限公司竞得，为2,060万元；而山东汇丰先进制造科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2015年05月面积最大的地块为317.89亩，位于河口区规划明园路以北、规划经九路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河口区	河口区规划明园路以北、规划经九路以东	2060	6	317.89	彩客化学(东营)有限公司
2	东营区	大渡河路北、规划五路东	1870	16	119.59	山东汇丰先进制造科技有限公司
3	东营区	府前大街北、规划六路西	1870	16	119.75	山东海利丰地源热泵有限责任公司,胜利油田高原利丰石油设备有限公司
4	东营区	规划九路北、规划四路东	1870	16	119.94	合海橡塑装备制造有限公司
5	东营区	南一路以北、规划五路东	1870	16	119.95	山东速捷新材料有限公司
6	东营区	规划九路北、规划六路西	1865	16	119.78	胜利油田新大管业科技发展有限责任公司
7	东营区	府前大街北、规划四路东	1850	15	119.4	山东鸿建机械科技有限公司
8	东营区	规划七路北、规划六路西	1845	16	118.72	东营佛思特生物工程有限公司
9	东营区	规划十路南、规划四路东	1660	16	106.82	山东博达特种电缆有限公司
10	东营区	规划十路南、规划四路西	1615	16	103.75	山东考普莱机械科技有限公司
11	东营区	府前大街南、规划四路东	1485	16	95.43	东营胜利慧岩石油装备有限公司
12	东营区	府前大街南、规划六路西	1325	16	85.17	东营赐成石油装备制造有限公司
13	河口区	河口区规划经九路以东、河口街道办事处东劝村用地以南	1150	6	177.5	彩客化学(东营)有限公司
14	东营区	规划十路北、规划五路东	930	16	59.67	东营市创元石油机械制造有限公司
15	河口区	河口区海防路以西、明园路以南	790	7	117.88	山东宝力生物质能源股份有限公司
16	河口区	河口区海防路以西、规划纬七路以南	550	7	82.29	山东汇通利华生物科技有限公司
17	河口区	河口区规划经二路以东、规划纬七路以南	425	7	63.5	东营普森化工有限公司
18	河口区	河口区明园路以南、经七路以西	270	7	39.64	东营金庄新型建材有限公司
19	河口区	河口区规划经二路以西、规划纬七路以北	171	7	25.51	东营睿莱宝新材料有限公司