2011年10月东营工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月东营工业用地成交总况分析

2011年10月，东营成交用地总面积 3,596,156 平方米（约合 5,394亩）
· 工业用地面积为 1,587,364 平方米（约合2,381 亩），占总面积的44%
· 成交金额共计424,309万元，其中工业用地金额25,509万元，占比6.01%
· 成交土地59宗,其中工业用地32宗，占总宗数的54.24% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
利津区	420,451	26.49%	-	6,365	24.95%	-	13	40.63%	-
垦利县	285,648	18%	-	4,319	16.93%	-	11	34.38%	-
河口区	444,833	28.02%	-	5,585	21.89%	-	4	12.5%	-
东营区	436,433	27.49%	-	9,240	36.22%	-	4	12.5%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2011年10月东营工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且河口区土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2011年10月东营工业用地市场交易分析

三、2011年10月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，利津区成交宗数最多，这也是利津区近12月以来第 1 次成为东营成交土地最多地区。同时，东营区、利津区、垦利县、河口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营区、利津区、垦利县、河口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年10月东营工业用地成交宗数分析

四、2011年10月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东营区成交金额最高，高达 9,240万元。

图4 2011年10月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 14 万元/亩，河口区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月东营各地区土地成交均价分布

五、2011年10月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东营中外运物流有限公司竞得，为4,090万元；而胜利油田龙玺石油工程服务有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2011年10月面积最大的地块为298.94亩，位于海虹路南、滨海路西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东营区	海虹路南、滨海路西地块	4090	14	298.94	东营中外运物流有限公司
2	东营区	胜利工业园西六路以西、二十号路以北地块	2380	14	173.27	东营利源管业集团有限公司
3	河口区	河口区南一路以东、工业南路以南地块	2204	9	258.38	东营华堃机械制造有限公司
4	垦利县	垦利县广兴路以北，规划经三路以东	2200	11	200	东营骐丰钛业科技有限公司
5	东营区	北一路北、湖州路西地块	1820	15	119.62	胜利油田龙玺石油工程服务有限责任公司
6	利津区	利津县利七路以北、宫家干渠以西	1600	10	163.21	山东润盛达实业有限公司
7	河口区	河口区海宁路以西、河王渠以南地块	1276	8	153	山东海螺型材有限责任公司
8	河口区	河口区海宁路以西、东营富邦化工有限公司以北地块	1200	8	145.52	山东伟业棉油集团有限公司
9	利津区	利津县利九路以北、津二路以西	1080	10	109.26	东营益美得化工有限公司
10	东营区	运河路北、泉州路西地块	950	15	62.82	东营市宏鸣车桥有限公司
11	河口区	河口区孤岛镇工业园区内、西一路以东、南二路以南地块	905	8	110.34	东营华奇电子材料有限公司
12	垦利县	永安镇博新路以东，永丰河以南，永安村土地	880	9	101.72	山东科惠新型材料有限公司
13	利津区	利津县工业路以南、东魏进村路以西	770	10	78.46	山东隆源橡胶有限公司
14	利津区	利津县利五路以北、津五路以西	725	12	59.35	利津县诚达电器开关有限责任公司
15	利津区	利津县工业路以北、津六路以西	470	12	38.4	山东绿明环保设备工程有限公司
16	利津区	利津县利八路以南、森化化工以西	445	10	44.83	陈燕
17	垦利县	永安镇博新路以东，永丰河以南，永安村土地	400	9	43.57	山东佳诚动物药业有限公司
18	利津区	利津县盐窝镇荣乌高速路以北	300	9	33.75	利津六和种鸭有限公司
19	利津区	利津县明集乡利沾路以东，东堤一村以南	220	9	25.67	利津富亿木业有限公司
20	利津区	利津县工业路以南、东魏进村路以西	195	10	19.08	山东隆源橡胶有限公司
21	垦利县	垦利县开发区规划经八路以东，规划纬四路以南	190	12	16.17	东营市德优胶带有限公司
22	利津区	利七路以北、津三路以西	176	12	14.1	东营彩凤电器有限公司
23	垦利县	路桥水泥制品有限公司以南，万得福实业集团有限公司以东	160	11	15.08	垦利县路桥水泥制品有限责任公司
24	利津区	利津县利津街道东滨路以东、原城关窑厂以北	156	8	19.48	利津县达利肉食品加工有限责任公司
25	利津区	利津县明集乡利沾路以西，望参路以北	143	8	16.82	东营市华丽纺织有限公司
26	垦利县	垦利县兴隆街道办事处大河村土地以南，经九路以西	115	11	10.3	山东鲁润天然气有限公司
27	垦利县	永安镇博新路以东，永丰河以南，永安村土地	91	9	9.81	张秀云
28	利津区	利津县工业路以南、津八路以东	85	10	8.27	东营市鲁星彩印包装有限责任公司
29	垦利县	永安镇博新路以东，永丰河以南，永安村土地	80	8	9.47	山东佳诚动物药业有限公司
30	垦利县	永安镇博新路以东，永丰河以南，永安村土地	77	9	8.29	张秀云
31	垦利县	黄河口镇垦孤路以西，原建林乡卫生院	70	9	7.92	东营市黄河口棉业有限责任公司
32	垦利县	黄河口镇垦孤路以西，原建林乡土地所	56	9	6.16	东营市黄河口棉业有限责任公司