2014年02月东营工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月东营工业用地成交总况分析

2014年02月，东营成交用地总面积 1,107,491 平方米（约合 1,661亩）
· 工业用地面积为 470,287 平方米（约合705 亩），占总面积的42% ，环比下降 43.86 %；
· 成交金额共计114,816万元，其中工业用地金额7,006万元，占比6.1% ，环比下降 65.47 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地11宗，占总宗数的35.48% ，环比下降 45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
河口区	385,087	81.88%	-	5,126	73.17%	-	7	63.64%	-
东营区	67,089	14.27%	-88.62%	1,540	21.98%	-90.14%	2	18.18%	-80%
广饶县	18,113	3.85%	-71.05%	340	4.85%	-76.7%	2	18.18%	100%

图1 东营工业用地成交总况

二、2014年02月东营工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且河口区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2014年02月东营工业用地市场交易分析

三、2014年02月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，河口区成交宗数最多，这也是河口区近12月以来第 4 次成为东营成交土地最多地区。同时，河口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；河口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东营区、垦利县、广饶县热度有所降低。

图3 2014年02月东营工业用地成交宗数分析

四、2014年02月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，河口区成交金额最高，高达 5,126万元。全市成交总金额较上月下降 65.47%呈现下降状态。

图4 2014年02月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 15 万元/亩，河口区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月东营各地区土地成交均价分布

五、2014年02月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东腾宇石化有限公司竞得，为970万元；而东营鸿盛石油科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2014年02月面积最大的地块为119.93亩，位于东营港经济开发区港西三路东、港北二路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河口区	东营港经济开发区港东五路西、海滨路东	970	9	110.19	山东腾宇石化有限公司
2	东营区	沂河路南、徐州路东	890	15	58.11	东营利物商贸有限公司
3	河口区	东营港经济开发区港西三路东、港北二路北	820	7	119.93	山东神驰石化有限公司
4	河口区	东营港经济开发区港西三路东、港西二路西	815	7	119.89	山东神驰石化有限公司
5	河口区	东营港经济开发区港城路南、港西二路西	780	7	114.51	山东华懋新材料有限公司
6	河口区	河口区明河路以南、运输路以西	749	15	48.46	东营五洋盐化有限公司
7	东营区	南一路南、泉州路西	650	15	42.52	东营经纬工贸有限公司
8	河口区	河口区金河路以北、海河路以东	550	13	40.85	东营海强工贸有限公司
9	河口区	河口区明河路以北、昌运路以南	442	19	23.79	东营鸿盛石油科技有限公司
10	广饶县	东营农高区广青路以北、新海路以西	250	13	19.99	山东恩泽乳品有限公司
11	广饶县	东营农高区广青路以北、新海路以西	90	13	7.17	山东恩泽乳品有限公司