2013年11月东营工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月东营工业用地成交总况分析

2013年11月，东营成交用地总面积 1,383,022 平方米（约合 2,075亩）
· 工业用地面积为 811,413 平方米（约合1,217 亩），占总面积的59% ，环比下降 56.63 %；
· 成交金额共计87,461万元，其中工业用地金额12,834万元，占比14.67% ，环比下降 48.37 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地28宗，占总宗数的58.33% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
利津区	475,836	58.64%	-	6,293	49.03%	-	17	60.71%	-
东营区	192,293	23.7%	-40.47%	4,329	33.73%	-41.3%	6	21.43%	20%
垦利县	76,938	9.48%	30.31%	1,555	12.12%	74.72%	4	14.29%	300%
河口区	66,347	8.18%	-95.54%	657	5.12%	-96.04%	1	3.57%	-94.44%

图1 东营工业用地成交总况

二、2013年11月东营工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且利津区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2013年11月东营工业用地市场交易分析

三、2013年11月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，利津区成交宗数最多，这也是利津区近12月以来第 3 次成为东营成交土地最多地区。同时，利津区、垦利县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；利津区、垦利县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东营区、河口区热度有所降低。

图3 2013年11月东营工业用地成交宗数分析

四、2013年11月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，利津区成交金额最高，高达 6,293万元。全市成交总金额较上月下降 48.37%呈现下降状态。

图4 2013年11月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 15 万元/亩，河口区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月东营各地区土地成交均价分布

五、2013年11月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被李明竞得，为1,252万元；而东营市黄河口油品运输有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2013年11月面积最大的地块为165.52亩，位于利北地区金河一路以东、银海五路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	利津区	利北地区金河一路以东、银海五路南侧	1252	8	165.52	李明
2	东营区	牛庄镇新型农民创业园西三号路以东、经二路以西、东胜路以南	1141	15	76.02	山东东德石油装备有限公司
3	东营区	牛庄镇辛河路以东、四干渠以南	1091	15	72.71	山东建大建设有限公司
4	利津区	利十路以北、津五路以西、利十一路以南，宫家干渠以东	919	10	88.58	利津石油化工厂有限公司
5	利津区	利七路以北，津三路以东	903	13	71.56	东营市金德易化工有限公司
6	东营区	史口镇郝纯路以西、五干渠以南	823	15	54.86	东营利源环保科技有限公司
7	河口区	东营港海港路南、港西三路东	657	7	99.52	东营市元康化工有限公司
8	东营区	东营区新型农民创业园西三号路以东、经二路以西、纬一路以南	638	15	42.48	东营市黄河口油品运输有限公司
9	利津区	明集乡利沾路以东，马镇广一村以北	571	7	77.18	山东中阳碳素股份有限公司
10	垦利县	开发区园兴路以南，宝丰路以东	465	13	34.45	山东朗域石油装备有限公司
11	东营区	东营区新型农民创业园西三号路以东、经二路以西	445	15	29.65	东营新星船舶设备制造有限公司
12	垦利县	开发区广兴路以南，忠正消防公司以西	410	13	30.59	山东忠正消防设备有限公司
13	垦利县	开发区美辰南路以北，美辰公司以西	395	14	29.16	赵滋润
14	利津区	明集乡利沾路以西，马镇广村以北	379	7	51.12	山东利农菌业有限公司
15	利津区	利北地区金河一路以东，银海六路南侧	363	7	50.42	利津恒达化工有限公司
16	利津区	利七路以南，津五路以西	319	13	25.26	胜利油田康贝管具有限公司
17	利津区	盐窝镇盐虎路以西，魏村以南	306	9	35.17	东营市鑫宇物流有限责任公司
18	利津区	汀罗镇罗孤路以南，黄河港路以西	293	8	35.14	山东津合农业股份有限公司
19	垦利县	开发区园兴路以南，宝丰路以东	285	13	21.21	东营鼎固机械有限责任公司
20	利津区	陈庄镇北二路北侧，正和化工东侧	260	9	28.55	东营益洲化工有限公司
21	利津区	明集乡利沾路以西，马镇广村以北	243	7	32.56	山东利农菌业有限公司
22	东营区	牛庄镇新型农民创业园西三号路以东、经二路以西、四干渠以北	191	15	12.72	东营海普金属制品有限公司
23	利津区	汀罗镇灶二村辛河路以西	140	8	16.54	东营祥慧仓储有限公司
24	利津区	利十路以北、津五路以西、利十一路以南，宫家干渠以东	98	10	9.44	利津石油化工厂有限公司
25	利津区	陈庄镇大昌化工以东，东四路西侧，北一路北侧	94	9	10.38	东营国安再生资源开发有限公司
26	利津区	陈庄镇北二路北侧，益州化工东侧	90	9	9.92	东营益源石油化工有限公司
27	利津区	陈庄镇府前街北侧，东一路东侧，东滨路南侧	36	9	3.89	山东金源物流集团有限公司
28	利津区	利十路以北、津五路以西、利十一路以南，宫家干渠以东	27	11	2.52	利津石油化工厂有限公司