一、2012年02月东营工业用地成交总况分析
2012年02月,
东营
成交用地总面积
2,145,933
平方米(约合
3,219亩)
·
工业用地面积为
1,467,850
平方米(约合2,202 亩)
,占总面积的68%
,环比
增长
3577.61
%;
·
成交金额共计62,650万元,
其中工业用地金额19,244万元
,占比30.72%
,环比
增长
2944.94
%;
·
成交土地40宗,其中工业用地20宗
,占总宗数的50%
,环比
增长
400
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
垦利县 |
887,329 |
60.45% |
- |
11,775 |
61.19% |
- |
12 |
60% |
- |
河口区 |
469,807 |
32.01% |
- |
4,703 |
24.44% |
- |
6 |
30% |
- |
东营区 |
110,715 |
7.54% |
- |
2,766 |
14.37% |
- |
2 |
10% |
- |
图1 东营工业用地成交总况
二、2012年02月东营工业用地成交面积分析
2012年02月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且垦利县土地成交面积最大
,占比60%
。
图2
2012年02月东营工业用地市场交易分析
三、2012年02月东营工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
垦利县
成交宗数最多
,这也是垦利县
近12月以来第
4
次成为
东营
成交土地最多地区
。同时,
东营区、垦利县、河口区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
东营区、垦利县、河口区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2012年02月东营工业用地成交宗数分析
四、2012年02月东营工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
垦利县
成交金额最高,高达
11,775万元
。
全市成交总金额较上月
增长
2944.94%呈现波动状态
。
图4 2012年02月东营工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
东营区
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
河口区
成交均价最低,为
7
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年02月,东营成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东万达化工有限公司竞得,为4,660万元;而东营恒瑞非织布有限公司竞得的地块成交均价最高,达18万元/亩;2012年02月面积最大的地块为525.37亩,位于胜坨镇北外环路以南,民营路以东,万达路以西。
由图可知,东营工业用地成交面积位列
山东
第1位,
与潍坊、威海在同一梯队
,成交面积占全国1.33%
。
东营工业用地成交均价位列山东第14,排名下降与聊城、济南在同一梯队,地价水平相对较低。