2011年11月东营工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月东营工业用地成交总况分析

2011年11月，东营成交用地总面积 532,587 平方米（约合 799亩）
· 工业用地面积为 225,505 平方米（约合338 亩），占总面积的42% ，环比下降 85.79 %；
· 成交金额共计46,377万元，其中工业用地金额3,599万元，占比7.76% ，环比下降 85.89 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地9宗，占总宗数的45% ，环比下降 71.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
垦利县	214,081	94.93%	-25.05%	3,425	95.17%	-20.7%	7	77.78%	-36.36%
广饶县	11,424	5.07%	-	174	4.83%	-	2	22.22%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2011年11月东营工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在广饶县与垦利县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且垦利县土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2011年11月东营工业用地市场交易分析

三、2011年11月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，垦利县成交宗数最多，这也是垦利县近12月以来第 3 次成为东营成交土地最多地区。同时，广饶县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广饶县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势垦利县热度有所降低。

图3 2011年11月东营工业用地成交宗数分析

四、2011年11月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，垦利县成交金额最高，高达 3,425万元。全市成交总金额较上月下降 85.89%呈现波动状态。

图4 2011年11月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，垦利县成交均价最高，达到 11 万元/亩，广饶县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月东营各地区土地成交均价分布

五、2011年11月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东营市旭辰化工有限责任公司竞得，为1,400万元；而东营市新达化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年11月面积最大的地块为133.04亩，位于胜坨镇镇北路以北，坨东路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	垦利县	胜坨镇镇北路以北，坨东路以东	1400	11	133.04	东营市旭辰化工有限责任公司
2	垦利县	垦利县经一路以东，山东万得福集团以南	800	11	69.99	山东万得福实业集团有限公司
3	垦利县	胜坨镇北外环路以南，民营路以西	530	10	53.35	垦利县东垦更新化工厂
4	垦利县	胜坨镇镇北路以北，规划路以东，信诚工贸以西	253	10	24.26	垦利县信诚工贸有限公司
5	垦利县	黄河口镇旅游南线以北，垦孤路以南，黄河口镇义林村土地	245	11	22.69	东营润丰农业开发有限公司
6	垦利县	胜坨镇新达路以南，汇东路以东	110	11	10.21	东营市新达化工有限公司
7	广饶县	福利树脂厂以西，乐安大街（稻庄镇段）以南	102	10	9.97	山东华骜植化集团有限公司
8	垦利县	胜坨镇新达路以南，汇东路以东	87	11	7.59	东营市新达化工有限公司
9	广饶县	丁庄镇驻地，泰山路以南，东海路以东	72	10	7.17	广饶天瑞工程建设有限公司