一、2018年09月威海工业用地成交总况分析
2018年09月,
威海
成交用地总面积
854,133
平方米(约合
1,281亩)
·
工业用地面积为
423,359
平方米(约合635 亩)
,占总面积的50%
,环比
下降
11.89
%;
·
成交金额共计110,712万元,
其中工业用地金额10,800万元
,占比9.76%
,环比
下降
28.73
%;
·
成交土地26宗,其中工业用地10宗
,占总宗数的38.46%
,环比
下降
47.37
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
文登区 |
423,359 |
100% |
1592.56% |
10,801 |
100% |
1869.59% |
10 |
100% |
233.33% |
图1 威海工业用地成交总况
二、2018年09月威海工业用地成交面积分析
2018年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在文登区
。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易,
且文登区土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2018年09月威海工业用地市场交易分析
三、2018年09月威海工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
文登区
成交宗数最多
,这也是文登区
近12月以来第
7
次成为
威海
成交土地最多地区
。同时,
文登区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
文登区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2018年09月威海工业用地成交宗数分析
四、2018年09月威海工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
文登区
成交金额最高,高达
10,800万元
。
全市成交总金额较上月
下降
28.73%呈现波动状态
。
图4 2018年09月威海工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
文登区
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
文登区
成交均价最低,为
17
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年09月,威海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东永固绿建科技有限公司竞得,为2,194万元;而威海鲁达建设有限公司竞得的地块成交均价最高,达17万元/亩;2018年09月面积最大的地块为128.56亩,位于南海新区现代路北、龙海路东。
由图可知,威海工业用地成交面积位列
山东
第7位,
排名上升,
与淄博、日照在同一梯队
,成交面积占全国0.45%
。
威海工业用地成交均价位列山东第11,排名下降与滨州、泰安在同一梯队,地价水平相对较低。