2012年06月威海工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月威海工业用地成交总况分析

2012年06月，威海成交用地总面积 9,231,592 平方米（约合 13,847亩）
· 工业用地面积为 1,395,831 平方米（约合2,094 亩），占总面积的15% ，环比增长 297.69 %；
· 成交金额共计575,680万元，其中工业用地金额39,591万元，占比6.88% ，环比增长 375.26 %；
· 成交土地160宗,其中工业用地13宗，占总宗数的8.13% ，环比下降 45.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
环翠区	1,317,221	94.37%	3823.34%	37,959	95.88%	3678.32%	10	76.92%	233.33%
文登区	76,871	5.51%	-31.76%	1,591	4.02%	-34.56%	2	15.38%	-66.67%
荣成市	1,739	0.12%	-98.11%	42	0.11%	-98.17%	1	7.69%	-85.71%

图1 威海工业用地成交总况

二、2012年06月威海工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且环翠区土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2012年06月威海工业用地市场交易分析

三、2012年06月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，环翠区成交宗数最多，这也是环翠区近12月以来第 8 次成为威海成交土地最多地区。同时，环翠区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；环翠区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乳山市、文登区、荣成市热度有所降低。

图3 2012年06月威海工业用地成交宗数分析

四、2012年06月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，环翠区成交金额最高，高达 37,959万元。全市成交总金额较上月增长 375.26%呈现波动状态。

图4 2012年06月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 19 万元/亩，文登区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月威海各地区土地成交均价分布

五、2012年06月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威高集团有限公司竞得，为28,197万元；而威海市润洋汽车销售服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2012年06月面积最大的地块为1460.97亩，位于高区初村镇初张路东、兴山路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	高区初村镇初张路东、兴山路北	28197	19	1460.97	威高集团有限公司
2	环翠区	高区初村镇初张路东、兴山路南	2942	19	152.45	山东威高集团医用高分子制品股份有限公司
3	文登区	龙海东路东、节能路北	1521	14	110.23	威海玉全新型建筑材料有限公司
4	环翠区	高区初村镇初张路东、凤凰山路南	1514	19	78.42	威海威高血液净化制品有限公司
5	环翠区	高区初村镇初张路东、凤凰山路南	1417	19	73.43	威海洁瑞医用制品有限公司
6	环翠区	经区崮山镇新泰源南、武岭爆破东	1297	19	67.57	威海武岭爆破器材有限公司
7	环翠区	高区初村镇初张路东、凤凰山路南	881	19	45.65	威海威高富森医用材料有限公司
8	环翠区	高区初村镇初张路东、凤凰山路南	838	19	43.43	山东威高集团医用高分子制品股份有限公司
9	环翠区	初村镇锦山路西、驾山路北	417	19	21.58	易霸科技（威海）股份有限公司
10	环翠区	工业新区（苘山镇）苘兴路北、迎宾大道东	409	14	30.03	威海金运高科材料有限公司
11	文登区	西床大桥南侧、高格河西侧	70	14	5.07	文登市雅林园艺工具加工厂
12	环翠区	经区青岛路西、铁路东地块三	47	20	2.31	威海市润洋汽车销售服务有限公司
13	荣成市	成山镇龙须岛渔业总公司东南	42	16	2.61	威海市石油有限公司