2011年12月威海工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月威海工业用地成交总况分析

2011年12月，威海成交用地总面积 2,233,175 平方米（约合 3,350亩）
· 工业用地面积为 586,220 平方米（约合879 亩），占总面积的26% ，环比增长 46.49 %；
· 成交金额共计309,465万元，其中工业用地金额12,798万元，占比4.14% ，环比增长 23.49 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地14宗，占总宗数的25.93% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
环翠区	197,408	33.67%	6.92%	4,714	36.83%	-14.11%	7	50%	16.67%
文登区	373,943	63.79%	193.27%	7,741	60.48%	189.18%	6	42.86%	200%
荣成市	14,869	2.54%	-83.11%	344	2.68%	-84.37%	1	7.14%	-83.33%

图1 威海工业用地成交总况

二、2011年12月威海工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且文登区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2011年12月威海工业用地市场交易分析

三、2011年12月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，环翠区成交宗数最多，这也是环翠区近12月以来第 8 次成为威海成交土地最多地区。同时，文登区、环翠区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；文登区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势环翠区、荣成市热度有所降低。

图3 2011年12月威海工业用地成交宗数分析

四、2011年12月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文登区成交金额最高，高达 7,741万元。全市成交总金额较上月增长 23.49%呈现波动状态。

图4 2011年12月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 16 万元/亩，文登区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月威海各地区土地成交均价分布

五、2011年12月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被金猴集团有限公司竞得，为1,874万元；而威海凯达挖掘工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2011年12月面积最大的地块为105.14亩，位于龙跃路西，滨海路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	工业新区（草庙子镇）开元东路北、台州路西	1874	19	96.98	金猴集团有限公司
2	文登区	龙跃路西，滨海路北	1451	14	105.14	威海永裕轮胎有限公司
3	文登区	龙泰路西、航天路北	1431	14	103.68	山东蓝岛新型建材科技股份有限公司
4	文登区	龙泰路西、航天路北	1423	14	103.08	山东蓝岛新型建材科技股份有限公司
5	文登区	龙泰路西、航天路北	1370	14	99.29	山东蓝岛新型建材科技股份有限公司
6	环翠区	工业新区（苘山镇）苘兴路北、中韩路西	1283	14	94.2	威海佳赛体育用品有限公司
7	文登区	龙跃路西、滨海路北	1249	14	90.51	威海永裕轮胎有限公司
8	环翠区	工业新区（苘山镇）中韩路东、江苏西路北	832	14	61.07	威海万丰建筑机械（集团）有限公司
9	文登区	龙跃路西、滨海路北	817	14	59.23	威海永裕轮胎有限公司
10	环翠区	工业新区（草庙子镇）江苏东路南、台州路东	381	19	19.71	威海威福思特生物技术有限公司
11	荣成市	人和镇码头村	343	15	22.3	山东人和集团有限公司
12	环翠区	工业新区（苘山镇）苘兴路南、中韩路西	226	14	16.6	文登市鹏琪建筑工程有限公司
13	环翠区	工业新区（苘山镇）苘兴路南、扬州路东	71	14	5.22	威海聚发塑业有限公司
14	环翠区	环翠区竹岛街道办事处望岛村	47	20	2.33	威海凯达挖掘工程有限公司