2019年12月泰安工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月泰安工业用地成交总况分析

2019年12月，泰安成交用地总面积 205,546 平方米（约合 308亩）
· 工业用地面积为 64,306 平方米（约合96 亩），占总面积的31% ，环比下降 73.1 %；
· 成交金额共计101,143万元，其中工业用地金额1,792万元，占比1.77% ，环比下降 73.57 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肥城市	57,525	89.46%	-	1,601	89.33%	-	2	66.67%	-
新泰市	6,781	10.54%	-	192	10.67%	-	1	33.33%	-

图1 泰安工业用地成交总况

二、2019年12月泰安工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在新泰市与肥城市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且肥城市土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2019年12月泰安工业用地市场交易分析

三、2019年12月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥城市成交宗数最多，这也是肥城市近12月以来第 5 次成为泰安成交土地最多地区。同时，新泰市、肥城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新泰市、肥城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东平县、岱岳区热度有所降低。

图3 2019年12月泰安工业用地成交宗数分析

四、2019年12月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肥城市成交金额最高，高达 1,600万元。全市成交总金额较上月下降 73.57%呈现下降状态。

图4 2019年12月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新泰市成交均价最高，达到 19 万元/亩，肥城市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月泰安各地区土地成交均价分布

五、2019年12月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰安欧士达环保材料有限公司竞得，为1,021万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2019年12月月面积最大的地块，为53.75亩，位于白云山北街以东,北仪仙社区以西,泰肥铁路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	肥城市	白云山北街以东,北仪仙社区以西,泰肥铁路以北	1021	19	53.75	泰安欧士达环保材料有限公司
2	肥城市	白云山北街以东,北仪仙社区以西,泰肥铁路以北	579	18	32.53	泰安市泉峰玻璃纤维有限公司
3	新泰市	东都镇,蒙馆路以北、柴汶河以南	191	19	10.17	山东三和维信生物科技有限公司