2019年09月泰安工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月泰安工业用地成交总况分析

2019年09月，泰安成交用地总面积 509,770 平方米（约合 765亩）
· 工业用地面积为 369,591 平方米（约合554 亩），占总面积的73% ，环比下降 39.43 %；
· 成交金额共计71,193万元，其中工业用地金额9,472万元，占比13.3% ，环比下降 62.14 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岱岳区	195,481	52.89%	-	4,516	47.67%	-	3	42.86%	-
宁阳县	54,629	14.78%	-39.31%	1,440	15.19%	-31.97%	2	28.57%	100%
新泰市	65,269	17.66%	-	1,861	19.64%	-	1	14.29%	-
东平县	54,212	14.67%	159.85%	1,657	17.49%	204.04%	1	14.29%	-50%

图1 泰安工业用地成交总况

二、2019年09月泰安工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且岱岳区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2019年09月泰安工业用地市场交易分析

三、2019年09月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岱岳区成交宗数最多，这也是岱岳区近12月以来第 5 次成为泰安成交土地最多地区。同时，东平县、岱岳区、新泰市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东平县、岱岳区、新泰市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁阳县、肥城市热度有所降低。

图3 2019年09月泰安工业用地成交宗数分析

四、2019年09月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岱岳区成交金额最高，高达 4,516万元。全市成交总金额较上月下降 62.14%呈现波动状态。

图4 2019年09月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东平县成交均价最高，达到 20 万元/亩，岱岳区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月泰安各地区土地成交均价分布

五、2019年09月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东路德新材料股份有限公司竞得，为1,897万元；而润和新能源科技（东平）股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年09月面积最大的地块为123.2亩，位于渠西路以东、山东路德新材料股份有限公司以北、已征未供土地以南及以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岱岳区	渠西路以东、山东路德新材料股份有限公司以北、已征未供土地以南及以西	1897	15	123.2	山东路德新材料股份有限公司
2	新泰市	西张庄镇肖家庄村	1860	19	97.9	泰安惠泰建设发展集团有限公司
3	东平县	东至沙河站北村土地,南至沙河站北村土地,西至沙河站北村土地,北至沙河站北村土地。	1657	20	81.32	润和新能源科技（东平）股份有限公司
4	岱岳区	泰安高新技术产业开发区土地储备中心以南、以西、泰安泰山控股有限公司以北、龙潭路以东	1349	15	87.59	中翔（山东）重工机械有限责任公司
5	岱岳区	龙腾路以西、泰安泰山控股有限公司以北、泰安高新技术产业开发区土地储备中心以南、以东	1269	15	82.43	兴合环保科技（山东）有限公司
6	宁阳县	宁阳县华丰镇西故城以北、柴汶河以西	966	19	51.77	宁阳县兴鸿工贸有限责任公司
7	宁阳县	宁阳县磁窑镇堡头大街以南、葛石路以西、高铁以东	473	16	30.18	北京天力创玻璃科技开发有限公司