2018年12月泰安工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月泰安工业用地成交总况分析

2018年12月，泰安成交用地总面积 951,277 平方米（约合 1,427亩）
· 工业用地面积为 393,538 平方米（约合590 亩），占总面积的41% ，环比增长 16.08 %；
· 成交金额共计141,613万元，其中工业用地金额10,558万元，占比7.46% ，环比增长 4.12 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地11宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新泰市	228,853	58.15%	3821.4%	6,468	61.26%	3363.26%	4	36.36%	300%
肥城市	98,687	25.08%	-11.44%	2,537	24.03%	-20.84%	4	36.36%	100%
宁阳县	50,919	12.94%	-	1,140	10.79%	-	2	18.18%	-
东平县	15,080	3.83%	-92.23%	414	3.92%	-92.3%	1	9.09%	-66.67%

图1 泰安工业用地成交总况

二、2018年12月泰安工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且新泰市土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2018年12月泰安工业用地市场交易分析

三、2018年12月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥城市、新泰市成交宗数最多。同时，宁阳县、新泰市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁阳县、新泰市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泰山区、肥城市、东平县热度有所降低。

图3 2018年12月泰安工业用地成交宗数分析

四、2018年12月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新泰市成交金额最高，高达 6,468万元。全市成交总金额较上月增长 4.12%呈现上升状态。

图4 2018年12月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新泰市成交均价最高，达到 19 万元/亩，宁阳县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月泰安各地区土地成交均价分布

五、2018年12月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东润都工业发展有限公司竞得，为2,749万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2018年12月月面积最大的地块，为130.9亩，位于新都路以北、玉皇山路以西、西都河东路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新泰市	新都路以北、玉皇山路以西、西都河东路以东	2749	21	130.9	山东润都工业发展有限公司
2	新泰市	西张庄镇前高佐村	2118	17	126.07	新泰众通道路材料有限公司
3	肥城市	永安路以南，康汇大街以西	1153	18	64.75	山东中福环保设备有限公司
4	新泰市	新汶街道新枣路以西、规划支路以北	942	20	47.11	新泰市新汶街道孙村社区居民委员会
5	宁阳县	宁阳县伏山镇辛周公路以北，伏山粮所以东	737	13	55.3	陈芳
6	新泰市	西张庄镇前高佐村	659	17	39.2	新泰众通道路材料有限公司
7	肥城市	永安路以北，小财源街以西	607	18	34.12	肥城博新篷布有限公司
8	肥城市	潮泉镇驻地泰临路以北，潮汶路以东	436	15	30	山东众建睿德新材料科技有限公司
9	东平县	北至开发区道路，东至农村道路，南至尚庄村土地，西至尚庄村土地	414	18	22.62	山东嘉程密胺树脂有限公司
10	宁阳县	宁阳经济开发区京台高速以东、宝胜电缆以南	402	19	21.08	宝胜（山东）电缆有限公司
11	肥城市	创业路以北，肥城锦鹏物流有限公司以西	341	18	19.16	泰安鑫泽金属科技有限公司