2018年03月泰安工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月泰安工业用地成交总况分析

2018年03月，泰安成交用地总面积 604,154 平方米（约合 906亩）
· 工业用地面积为 69,125 平方米（约合104 亩），占总面积的11% ，环比下降 57.55 %；
· 成交金额共计110,721万元，其中工业用地金额1,706万元，占比1.54% ，环比下降 61.91 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地5宗，占总宗数的31.25% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东平县	39,902	57.72%	69.14%	1,022	59.92%	67.54%	2	40%	-33.33%
肥城市	23,811	34.45%	-45.8%	571	33.42%	-44.54%	2	40%	持平
新泰市	5,412	7.83%	-94.32%	114	6.66%	-96%	1	20%	持平

图1 泰安工业用地成交总况

二、2018年03月泰安工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东平县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2018年03月泰安工业用地市场交易分析

三、2018年03月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东平县、肥城市成交宗数最多。同时，东平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势肥城市、新泰市热度有所降低。

图3 2018年03月泰安工业用地成交宗数分析

四、2018年03月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东平县成交金额最高，高达 1,022万元。全市成交总金额较上月下降 61.91%呈现下降状态。

图4 2018年03月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东平县成交均价最高，达到 17 万元/亩，新泰市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月泰安各地区土地成交均价分布

五、2018年03月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东润声印务有限公司竞得，为622万元；而肥城市泰山涂塑帆布有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2018年03月面积最大的地块为34.91亩，位于东至尚庄村土地，北至尚庄村土地，南至尚庄村土地，西至尚庄村土地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东平县	东至尚庄村土地，北至尚庄村土地，南至尚庄村土地，西至尚庄村土地	622	18	34.91	山东润声印务有限公司
2	东平县	北至姜庄村土地，西至姜庄村土地，南至姜庄村土地，东至姜庄村土地	400	16	24.94	东平京鲁时代生物科技发展有限公司
3	肥城市	桃园镇驻地规划区，肥梁路以西	360	14	25.69	山东乾凡建材有限公司
4	肥城市	老城路以北，济兖路东（老城工业园）	211	21	10.03	肥城市泰山涂塑帆布有限公司
5	新泰市	谷里镇小新兴村，蒙馆路以南	114	14	8.12	泰安德泰混凝土制品有限公司