2017年12月泰安工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月泰安工业用地成交总况分析

2017年12月，泰安成交用地总面积 246,803 平方米（约合 370亩）
· 工业用地面积为 125,272 平方米（约合188 亩），占总面积的51% ，环比增长 54.66 %；
· 成交金额共计33,400万元，其中工业用地金额3,690万元，占比11.05% ，环比增长 49.2 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岱岳区	65,028	51.91%	-	2,146	58.16%	-	2	50%	-
肥城市	60,244	48.09%	19.4%	1,544	41.84%	37.83%	2	50%	持平

图1 泰安工业用地成交总况

二、2017年12月泰安工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在岱岳区与肥城市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且岱岳区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2017年12月泰安工业用地市场交易分析

三、2017年12月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岱岳区、肥城市成交宗数最多。同时，岱岳区、肥城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岱岳区、肥城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月泰安工业用地成交宗数分析

四、2017年12月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岱岳区成交金额最高，高达 2,146万元。全市成交总金额较上月增长 49.2%呈现波动状态。

图4 2017年12月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岱岳区成交均价最高，达到 22 万元/亩，肥城市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月泰安各地区土地成交均价分布

五、2017年12月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东华岳文化出版科技产业园有限公司竞得，为1,100万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；2017年12月面积最大的地块为52.32亩，位于康王西路以南，康汇大街以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岱岳区	高新区规划道路以南、凤天路以西	1100	22	49.98	山东华岳文化出版科技产业园有限公司
2	岱岳区	高新区已征未供土地以东、新凯南路以北	1046	22	47.56	山东望岳机械设备有限公司
3	肥城市	肥桃路以南，祥山大街以西	780	21	38.05	山东蓝晶灵科技企业孵化器有限公司
4	肥城市	康王西路以南，康汇大街以西	764	15	52.32	山东麦特瑞尔新材料有限公司