2015年03月泰安工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月泰安工业用地成交总况分析

2015年03月，泰安成交用地总面积 375,057 平方米（约合 563亩）
· 工业用地面积为 147,418 平方米（约合221 亩），占总面积的39% ，环比下降 25.58 %；
· 成交金额共计47,641万元，其中工业用地金额4,197万元，占比8.81% ，环比下降 29.38 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肥城市	31,850	21.61%	-	730	17.38%	-	3	60%	-
泰山区	83,730	56.8%	325.37%	2,512	59.86%	325.37%	1	20%	持平
岱岳区	31,838	21.6%	-82.15%	956	22.76%	-82.15%	1	20%	-66.67%

图1 泰安工业用地成交总况

二、2015年03月泰安工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且泰山区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2015年03月泰安工业用地市场交易分析

三、2015年03月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥城市成交宗数最多，这也是肥城市近12月以来第 3 次成为泰安成交土地最多地区。同时，泰山区、肥城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泰山区、肥城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岱岳区热度有所降低。

图3 2015年03月泰安工业用地成交宗数分析

四、2015年03月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰山区成交金额最高，高达 2,512万元。全市成交总金额较上月下降 29.38%呈现波动状态。

图4 2015年03月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岱岳区成交均价最高，达到 20 万元/亩，肥城市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月泰安各地区土地成交均价分布

五、2015年03月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东中物国际物流有限公司竞得，为2,512万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2015年03月月面积最大的地块，为125.59亩，位于长城路以西、山东雁翔机械有限公司以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泰山区	长城路以西、山东雁翔机械有限公司以东	2512	20	125.59	山东中物国际物流有限公司
2	岱岳区	水泉村土地以南、长城路以西	955	20	47.76	山东中物国际物流有限公司
3	肥城市	石横镇驻地规划区内，星石街以西，南外环以北地块。	389	16	25	山东迅驰橡胶工业有限公司
4	肥城市	仪阳镇三环村以东，潮汶路以东。	273	15	18.09	山东天宝化工爆破器材销售有限公司
5	肥城市	边院镇；边院镇陈洼村境内。	68	15	4.69	肥城胜利化工有限公司