2013年06月泰安工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月泰安工业用地成交总况分析

2013年06月，泰安成交用地总面积 442,461 平方米（约合 664亩）
· 工业用地面积为 133,164 平方米（约合200 亩），占总面积的30% ，环比下降 52.56 %；
· 成交金额共计66,830万元，其中工业用地金额3,670万元，占比5.49% ，环比下降 58.13 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岱岳区	77,971	58.55%	193.01%	1,977	53.85%	114.84%	3	60%	200%
泰山区	35,193	26.43%	83.09%	894	24.35%	83.09%	1	20%	持平
宁阳县	20,000	15.02%	-	800	21.8%	-	1	20%	-

图1 泰安工业用地成交总况

二、2013年06月泰安工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且岱岳区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2013年06月泰安工业用地市场交易分析

三、2013年06月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岱岳区成交宗数最多，这也是岱岳区近12月以来第 6 次成为泰安成交土地最多地区。同时，岱岳区、宁阳县、泰山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岱岳区、宁阳县、泰山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新泰市热度有所降低。

图3 2013年06月泰安工业用地成交宗数分析

四、2013年06月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岱岳区成交金额最高，高达 1,977万元。全市成交总金额较上月下降 58.13%呈现波动状态。

图4 2013年06月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁阳县成交均价最高，达到 27 万元/亩，岱岳区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月泰安各地区土地成交均价分布

五、2013年06月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰安弗瑞斯医药科技有限公司竞得，为1,019万元；而山东天源服装股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2013年06月面积最大的地块为60.31亩，位于一天门大街以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岱岳区	一天门大街以南	1019	17	60.31	泰安弗瑞斯医药科技有限公司
2	泰山区	土地储备中心北，热电厂以南	894	17	52.79	山东创兴电气科技有限公司
3	宁阳县	建设路以东、华阳大街以南	800	27	30	山东天源服装股份有限公司
4	岱岳区	胜利路以西	591	17	35	泰安海通实业有限公司
5	岱岳区	胜利路以西	366	17	21.64	泰安海通实业有限公司