2013年03月泰安工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月泰安工业用地成交总况分析

2013年03月，泰安成交用地总面积 208,610 平方米（约合 313亩）
· 工业用地面积为 91,646 平方米（约合137 亩），占总面积的44% ，环比增长 358.23 %；
· 成交金额共计36,982万元，其中工业用地金额3,415万元，占比9.23% ，环比增长 753.77 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰山区	91,647	100%	-	3,416	100%	-	7	100%	-

图1 泰安工业用地成交总况

二、2013年03月泰安工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在泰山区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且泰山区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年03月泰安工业用地市场交易分析

三、2013年03月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰山区成交宗数最多，这也是泰山区近12月以来第 3 次成为泰安成交土地最多地区。同时，泰山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泰山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年03月泰安工业用地成交宗数分析

四、2013年03月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰山区成交金额最高，高达 3,415万元。全市成交总金额较上月增长 753.77%呈现波动状态。

图4 2013年03月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰山区成交均价最高，达到 25 万元/亩，泰山区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月泰安各地区土地成交均价分布

五、2013年03月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰安速恒物流有限公司竞得，为1,065万元；而泰安市鸿雁科贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2013年03月面积最大的地块为40.98亩，位于泰安市泰山区上高街道上高镇村，东至上高镇村土地，西至上高镇村土地，南至上高镇村土地，北至上高镇村土地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泰山区	泰安市泰山区上高街道上高镇村，东至上高镇村土地，西至上高镇村土地，南至上高镇村土地，北至上高镇村土地	1065	26	40.98	泰安速恒物流有限公司
2	泰山区	泰安市泰山区上高镇中上高村，东至中上高村土地，西至中上高村土地，南至中上高村土地，北至中上高村土地	1021	26	39.25	泰安嘉和物流有限公司
3	泰山区	泰山区省庄镇后省庄村，西至后省庄村土地，南至金鑫路，北至后省庄村土地，东至后省庄村	510	39	12.99	泰安市鸿雁科贸有限公司
4	泰山区	泰安市泰山工业园区，东至科技西路，西至桑家疃村土地，南至岔河村土地，北至山东岱银纺织集团股份有限公司	361	19	18.92	山东雷诺服饰有限公司
5	泰山区	位于泰山区省庄镇后省庄村，东至博阳路（原省庄文化路），西至后省庄村土地，南至金鑫路、后省庄村土地，北至后省庄村土地	194	17	11.47	泰安市泰山区泰奥家私商行
6	泰山区	泰安市泰山区上高办事处大沟头村，东至大沟头村土地，西至道路，南至大沟头村土地，北至大沟头村土地	176	17	10.41	泰安市山利达汽车销售有限公司
7	泰山区	泰安市泰山区省庄镇红庙村，东至红庙村土地，西至红庙村土地，南至红庙村土地、泰安市泰山百草小尾寒羊研究所，北至红庙村土地	88	25	3.45	泰安市泰丰园艺有限公司