2012年06月泰安工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月泰安工业用地成交总况分析

2012年06月，泰安成交用地总面积 883,899 平方米（约合 1,326亩）
· 工业用地面积为 396,965 平方米（约合595 亩），占总面积的45% ，环比下降 71.12 %；
· 成交金额共计38,272万元，其中工业用地金额6,734万元，占比17.59% ，环比下降 79.19 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地7宗，占总宗数的25.93% ，环比下降 68.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肥城市	270,570	68.16%	24.47%	3,856	57.26%	7.8%	3	42.86%	持平
岱岳区	85,056	21.43%	-91.82%	2,159	32.05%	-91.86%	2	28.57%	-86.67%
宁阳县	33,334	8.4%	-	601	8.93%	-	1	14.29%	-
东平县	8,005	2.02%	-	119	1.77%	-	1	14.29%	-

图1 泰安工业用地成交总况

二、2012年06月泰安工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且肥城市土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2012年06月泰安工业用地市场交易分析

三、2012年06月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥城市成交宗数最多，这也是肥城市近12月以来第 4 次成为泰安成交土地最多地区。同时，东平县、宁阳县、肥城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东平县、宁阳县、肥城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岱岳区热度有所降低。

图3 2012年06月泰安工业用地成交宗数分析

四、2012年06月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肥城市成交金额最高，高达 3,856万元。全市成交总金额较上月下降 79.19%呈现波动状态。

图4 2012年06月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岱岳区成交均价最高，达到 17 万元/亩，肥城市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月泰安各地区土地成交均价分布

五、2012年06月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰安鑫岳化工有限公司竞得，为2,319万元；而泰安市延利建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2012年06月面积最大的地块为267.06亩，位于石横镇驻地规划区内，新泰临路以南，左丘明路以西。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	肥城市	石横镇驻地规划区内，新泰临路以南，左丘明路以西。	2319	9	267.06	泰安鑫岳化工有限公司
2	岱岳区	泰安高新区龙腾路以西，中天门大街以南，海威数控以北	1915	17	113.32	泰安海威数控机床有限公司
3	肥城市	肥城市高新技术开发区内，创业路南，白云山大街东，财源路以北。	1492	11	135.08	肥城金塔机械科技有限公司
4	宁阳县	西起济微路、东至伏山镇大吴村、南至泰安原野铸造公司、北至泰安京中瑞棣公司	601	12	50	泰安信德塑业科技有限公司
5	岱岳区	岱岳区天平街道办事处	243	17	14.26	泰安市延利建材有限公司
6	东平县	斑鸠店镇焦村	119	10	12.01	东平县国鑫金属材料加工有限责任公司
7	肥城市	石横镇驻地规划区内，新泰临路以北，电厂路以东。	45	12	3.71	肥城市鑫鸿泰汽修有限公司